标题：评论：桂林楼市“跌涨”疑云

　　近来，桂林楼市蒙了。

　　6月桂林楼市成交数据出来后，媒体有的喊跌，有的喊涨，到底是涨是跌，倒是让人难以辨别。原因就在媒体数据分析上，谁都说得有条有理，有依有据。

　　据桂林房产局官方网上的数据，5月楼市的成交数据为10.52万平米，6月的成交量则骤降至6.45万平米，较之5月下降38.7%；自国家出台抑制房地产过热的政策后，桂林楼市成交量就开始出现了下滑的迹象，呈递减的走势。直至6月政策最高压期，桂林楼市成交量应声落地。

　　然而，较之去年的桂林楼市的成交数据，半年期间的桂林销售总面积达到了63.89万平米，与去年同期相比，居然也有41%的增幅。

　　从数据上看，桂林楼市成交量是“跌”了，同时也是“涨”了。

　　近期，桂林楼市的焦点都集中在“成交量”上。桂林楼市是不是真的受到政策影响了？或者桂林楼市成了楼市调控的避风港？如果我们看跌成交量，无疑，等同于承认桂林楼市的跌势，但是我们有些不隐忍；而同去年的数据相比较，我们可能还存在乐观的心理。

　　其实，只要深入分析，我们不难看出新政出台之后桂林楼市的乐观与不乐观；去年的数据其实已经无法用在今年上了，两个不同的市场氛围。且说今年成交量最高的1月份，达12.96平方米，但是在2009年的1月份，承续这2008年的低迷，楼市并不景气，但是今年则不同，因为2009楼市的高昂则让桂林的1月如鱼得水。特别是2009年4、5月后桂林楼市应该打开了市场局面，形成了一个楼市急剧上升的时期，但是今年的4、5月面临的却是高压市场的政策，开发商不但开始思想如何“避风头”不敢放量，购房者也在政策中持币待购者望眼欲穿地等着市场走向。因此，今年的同期数据根本无法同去年相比，也不存在相比的重要性。

　　如今的桂林楼市僵局依然是一个难以回避的事实：回落后的成交量，冷清的案场。也许卖方在描述“供不应求”，说明着楼盘走势平稳，却无法掩盖日渐下降的成交量。如今的桂林楼市，很多开发商已经开始放下“身段”，旺市时候选房“预定金”已经不要，同时开始主动给那些潜在的客户挨个打电话，推销自己的楼盘，而早几个月，这些“客户”们都是起大早去老远的地方看盘填表排队的主儿，而今，大势已去。

　　虽然对于很多人来说，如果房价不能大跌，就意味着调控不成功、不坚定，就是“空调”。 但对楼市来说，政策不会在短时间内不计负面作用地叠加，一定程度上稳定了预期。未来楼市交易量在接近冰点的情况下，有可能温和反弹，但幅度有限。但是如今桂林楼市涨势难再现，跌势已来，即使成交均价还是“星星之火”般燃着，但已难以燎原。如果还寄托在与去年成交量相比的数据上，那只不过是自寻安慰。（文/谭玉榕）