标题：大理5至6月二手房成交数据耐人寻味

国土部部长震撼发言引发猜想

7月4日，据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国土部部长徐绍史在全国国土资源厅局长座谈会上表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，一个季度后房地产市场可能会面临全面调整，房价肯定会有所下降，国土部将在多方面积极参与房地产的调控。

关于房价的走势，国土部部长的表态很有震撼力，此番言论发表后，记者随即走访大理地区作为“楼市晴雨表”的二手房市场。

房产中介：在死撑还是在叫苦？

家住大理州群艺馆附近的茶先生，为了改善居住环境和停车条件，来到大理市金和房产经纪有限公司咨询房屋信息。据金和房产的黄珈晓介绍，目前像茶先生这样的改善性住房需求在大理为数不少。由于刚性需求旺盛，大理二手房市场没有受调控政策多大影响。近两个月来，金和房产的二手房源稳定，客户需求平稳，价格也在往上走。“两个月前有套120多平米的房子，卖家想卖48万元，但家里意见不统一，两个月后再拿到金和房产的时候就要卖58万元。”黄小姐说，目前大理二手房市场上两种类型的房子比较好销，第一次购房的人大多选择80至90平米大小的房子，而改善性需求的购房者，青睐120平米左右的房子。

在力信房产，记者了解到的情况与金和房产黄小姐所述大相径庭。被业界认为是大理市最大的房产中介的力信房产总共有四家店面，近几个月来总是门庭冷落。据力信房产的工作人员徐小姐介绍，今年以来生意一直冷清。房源虽然没有减少，但来咨询购房的人就很少，要买房的就更少了。“再这样下去就要失业了。有的门店一个星期都没有一单生意。打电话给客户请人家去看房，人家也不愿意去了，就觉得房价太高难以接受，不如等着看新开的楼盘。”

不仅二手房销售困难，房屋租赁也十分冷淡。“房子很多，租房的人觉得房租价格太高。鸳浦商贸街有套2000年的房子，原来房东定的租金是800元一个月，空了半年多没租出去，降到600元一月，仍然租不出去。租房者大多能接受的房租就是400至500元。”徐小姐说，“大理地方小，楼市对政策还是很敏感的。只要一有关于楼市调控的消息，售房者和购房者双方就开始观望。”

采访中，圆梦信息介绍所的石先生也反映，最近生意冷清，“人都没有”。记者走访的另外一些二手房中介，则已“商业机密不便透露为由”，拒绝接受采访。

交易统计数据耐人寻味

二手房市场内，从业人员对成交量以及房价走势说法不一，记者从大理市房产交易中心了解到的数据显示，今年5月，大理市二手房共交易282户，面积36184平方米，交易金额11606万元；6月共交易232户，面积26553平方米，交易金额9568.79万元。相比5月，6月份二手房成交总量及金额均有下降。但就5、6两月二手房交易的房屋类型和成交均价进行对比，则是有升有降。

公房（房改房）成交量下降44.7%，但每平方成交均价上涨超过200元，涨幅达8.83%。5月公房平均成交价格2523元/平方米，6月达到2745.8元/平方米。

私房住宅成交量上涨25%，成交均价下降1.7个百分点。5月平均成交价格3004元/平方米，6月则是2952元/平方米。私房商铺成交面积和成交均价都有较大涨幅，分别为271.5%和117.8%。 5月二手私房商铺平均成交价格5914元/平方米；6月平均成交价格12878元/平方米。

商品房住宅成交量萎缩，下降45.6%，成交均价降幅达43.3%。5月商品房住宅成交面积18124平方米，平均成交价格3865元/平方米；6月成交面积12385平方米，平均成交价格2189.98元/平方米。商品房商铺成交面积增加160%，成交均价下降25.67%。5月商品房商铺平均成交价格4606元/平方米，6月降到3424元/平方米。

刘丹萍 熊艺（云南经济日报）