标题：房产税是否征收 不会影响高端豪宅投资价值

2010年初，国际旅游岛上升为国家战略，为海南别墅市场带来了翻天覆地的变化，别墅项目持续热销，整个海南的别墅市场异常火爆。然而，4月份，为了切实有效的遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列楼市调控政策。那么，这些政策的推出，会给别墅和豪宅市场造成怎样的影响？豪宅市场是否会迎来新一轮冲击？别墅开发企业应该采取怎样的方式来应对？

在国际旅游岛获批，《国际旅游岛规划纲要》出台，东环铁路建成，文昌航天城开工建设等等众多利好下，海南的房地产业蒸蒸日上。拥有稀缺资源和无线升值空间的别墅一度备受关注，对此，新政利好下，海南搜房网小编特别采访普通购房者，听听他们对新政下的别墅的看法。来自深圳目前在海南从事广告行业的陈先生发表了自己的看法。

购房者 陈先生

搜房网：近期从中央到地方都推出了一些列楼市调控措施，新政的推出对海南楼市产生了很大影响，特别是对房价的影响，那么，新政下的别墅将接受怎样的考验，在您看来这些政策的推出对于别墅市场将带来怎样的影响？

陈先生：新政的出台确实对海南的房价产生了很大影响，从年初的疯狂上涨到现在的平稳发展，可以说已经进入了稳定期，但就目前海南的房价来说，还是很高。特别是海口的商品房，不是一般的工薪阶层能买得起的。别墅就更别说了，别墅是高端的奢侈产品，换一种角度来说，经济基础决定“上层”建筑，奢华的别墅是城市新贵的首选，不管新政如何出台，别墅的性价比和升值空间都是巨大的，经济底子厚，谁都愿意享受“上层”建筑来带的享乐。随着新政的出台，商品房价格持续走高，别墅的价格肯定也会受到影响，更何况别墅的资源是不可复制的，价格走高也就不足为奇了。

搜房网：在您看来，目前海南本地的豪宅市场都有哪些潜在的客户群体？他们对政策的敏感性如何？

陈先生：能买得起别墅的消费者经济基础都比较雄厚，这部分人之所以购买别墅，除了投资者外，自住的购买者大部分是看中别墅的环境、建筑风格等，就目前来说，岛内居民能买得起别墅的实在不多，现在无论是商品房还是别墅，岛外购买者居多，尤其是北京、江浙等一带。这些地区经济发达，信息来源渠道多、广且迅速，他们对政策的敏感性肯定是很高的，当然，因为别墅投资资金巨大，比起那些投资商品房的投资者来说，他们更关心政策涉及的实际问题。

搜房网：楼市政策不断出台，对于房产税，有很多争议，有人支持有人反对，目前上海重庆等房产税呼声高涨，部分人士认为该税种的执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅的消费与价格走势。那么，在您看来，房产税的实施将会给别墅市场带来怎样的冲击?

陈先生：一方面来说，房产税可能会使部分炒房者被迫抛售房源，这样一来就会增加市场供应，价格可能会有所下调，而那些资金相对薄弱的开发商可能因此被迫降价，给房地产业造成一定的波动和调整。另一方面来说，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，使市场更多地回归由自主性需求、改善性需求决定的轨道上来，促进楼市长远平稳健康发展，可以说，房产税对房地产业将形成利好。

但是在产品鉴定、产权归属、征收标准和信息共享等多种细则还没有确定之前，房产税能否真正征收还有很长一段路要走。尽管房产税在一定程度上会影响别墅市场的投资回报率、增加持有成本，但别墅资源的稀缺性和升值潜力是无法改变的。在实体经济投资环境较差和投资渠道不畅的情形下，无论房产税是否征收，都不会影响高端豪宅投资价值。

搜房网：豪宅项目一般拥有土地稀缺性和不可复制性，其价值不可复制，不断推出的各种政策会带给消费者一些心理作用，或许会带来观望。这种情况下，您认为别墅开发企业应该采取怎样的方式来应对？

陈先生：海南可供开发的土地资源是有限的，特别是豪宅的土地资源稀缺性和不可复制性，豪宅的价值是不可复制的，即使不断推出的新政会给消费者带来一些心理作用，出现一定观望情绪，但是豪宅的存在有其合理性，至于开发商采取怎样的方式来吸引消费者，在我看来，其实能够买得起别墅的人看中的不是价格的高低，如果这些消费者计较资金的话也不会购买豪宅，那么最重要的就是品质了，一流的品质、独到的设计、完善的配套、绝佳的环境等等，这些独一无二的东西才是豪宅消费者所要考虑的。