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标题：6月份北海楼市成交量惨不忍睹
1楼
方寸 发表于：2010/7/17 14:04:00新浪房产北海讯(编辑 陶宝) 6月份北海二手房交易面积环比跌幅高达62.2%！在国家宏观调控的大环境下，北海市6月份楼市成交量惨不忍睹。房屋交易面积(包含新商品房与二手房)环比下跌53.6%，商品房预售面积、商品房交易面积、二手房交易面积环比分别下跌了11%、50%、62.2%。
国家新政调控，使得购房者对北海楼市保持观望，这正是北海楼市交易量锐减的主要原因。
2010年1-6月份北海楼市成交数据变化图1
2010年1-6月份北海楼市成交数据变化图2
从上图的变化曲线可以看出，商品房交易面积自2月份到5月份均是平稳增长，4月15日房地产国十条出台后，由于惯性，北海商品房交易面积并不见下降。但随着政策影响逐步加深，6月份数据急剧下滑，跌幅竟达50%。
比起一手房，二手房交易量可用“惨烈”来形容。从图上曲线可看出，二手房交易面积从2月至4月份稳步上涨，但从4月份开始便开始急剧下跌，6月份环比下跌了62.2%。政策的调控使得一些房地产投资客赶紧抛售自己手上的房产，使得成交面积上涨，但是越到后面，观望的人多了，二手房市场自然而然的也就冷淡了。
从商品房的预售面积的变化曲线来看，不排除有一种可能，就是新政出来后，开发商有意识地捂盘，使得数据呈现下滑趋势。
调控政策出台后，一方面开发商硬撑着，另一方面调控政策刺激了一部分购房者，加速了成交。随后，政策调控得越来越紧，很多人都进入了观望的状态，成交量随之下降，这就是新政下的北海楼市。
数据表明，不论是从价格还是成交量，北海楼市的形势正逐步明朗化。
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