标题：新政成“分水岭”：住宅趋平稳，商铺渐发力

　进入7月，又到了楼市年中成交盘点时。天气逐渐转热，楼市成交却从年初的火爆，逐渐转入平静。

　　不过5月份一部分中小户型楼盘的集中放量，使得结婚类刚性需求大量释放。总体而言，上半年的绍兴楼市是带着2009年的激情开局，在楼市调控新政中趋于平静。

　　4月新政，

　　商品房成交量同比下降约20%

　　根据绍兴市房地产信息网的权威数据显示，今年上半年绍兴市区商品房成交总量为1721套，同比下降20.1%。其中：商品住宅成交1201套，同比下降34%。

　　今年年初时，市区住宅市场还是延续着2009年较好的市场行情，但是随着4月份房地产新政的密集出台，市区商品房市场成交量出现萎缩，5、6月份商品住宅成交均低于今年月均成交水平。

　　但相对于住宅市场的成交量萎缩，商业地产的销量受新政影响较小，部分住宅投资资金入市商业地产。1～6月份，市区商业地产的销量较去年同期有一定幅度的上涨。上半年市区商业物业成交273套，同比上升24.1%；办公地产的成交量也出现了较大幅度的上涨，1～6月份市区办公地产成交247套，同比上升114.8%。

　　城东区块

　　稳居成交量排行榜榜首

　　根据权威数据显示，1～6月份市区商品住宅成交分布分化明显，城东区块商品住宅成交明显高于其他区块的成交量，市区(环内)住宅楼盘数量急速减少。

　　据悉，1～6月份，绍兴市区商品住宅总体成交1201套，较去年同期下降34%，成交面积16.5万平方米，成交均价10160元/㎡。其中，城东区块商品住宅成交640套，位居市区商品房市场年中成交排行榜首，但是较去年同期下降25.8%，成交面积9.5万平方米，成交均价11094元/㎡。城南区块商品住宅成交284套，位居排行榜第二，同比下降63.3%，成交面积3.9万平方米，成交均价9784元/㎡。城北、生态园区区块分别成交105套和157套，分列年中成交排行的第三、四位，成交面积分别为1.2万平方米及1.8万平方米，成交均价分别为11124元/㎡及5534元/㎡。

　　二手房交易

　　开局良好后半程下滑

　　1月份157套，2月份128套，3月份585套，4月份805套……今年年初以来，市区二手房市场得益于整个房地产市场的火爆形势，成交也呈现出迅猛发展趋势。但4月份国家宏观调控政策，却让火热的二手房交易市场犹如撞了一下腰，成交低迷：5月份312套，6月259套。

　　二手房由暖转冷，主要有两个方面的原因，一是国家房产新政对楼市影响显现出来，增强了消费者观望的态度；二是3、4月份二手房刚性需求得到释放后，5、6月份像往年一样进入淡季，成交量势必会受到影响。