标题：楼价年底有望触底 自住客可择机出手

　　佛山楼市下半年新增供应350万-380万平方米

　　根据经纬房产等代-理机构市场研究部的最新监测数据，下半年将有大量新项目扎堆上市，新增供应面积350万-380万平方米。其中，中小户型入市增多，供应结构趋于平衡。

　　不少业内人士分析，下半年佛山楼市整体运行态势将从上半年的“量”调整向“价格”调整过渡。市场供应的激增一方面会使市场走向供大于求，另一方面将会促进价格的全面调整，楼价将有下调空间，“有置业计划的市民不妨考虑年底出手”。

　　禅桂：第四季度集中放量

　　泛澳地产市场部梁婉君分析，预计下半年将有保利香槟、万科金域蓝湾、岭南天地等大型项目入市，加上“金九银十”的供货潮，预计下半年禅桂地区将有58万平方米的新增货量。

　　经纬房产市场部禅桂市场负责人冯岸泉介绍，下半年禅桂中心区供应量将会集中于第四季度释放，产品将以稀缺的小户型产品为主，配合少量质优大户型产品。“下半年桂城区域市场新增供应量约有18.26万平方米，共1135套单位，主力产品依然以改善型产品为主。区域内的万锦东苑与水韵尚都供应量充足，成为支撑桂城区域的重点项目。此外，尖东半岛、金域蓝湾、富丰新城等新项目即将进入市场，有望缓解桂城区域供应量短缺的问题。”冯岸泉说。

　　顺德：约推150万平方米新货

　　经纬房产市场部监测数据显示，预计下半年顺德新增供应大幅度放量，约有150万平方米新货推出市场。“2009年初拍出的地块项目，将在今年底陆续上市，如万科缤纷四季、沁园及兰乔圣菲，还有雅居乐花园、保利百合、东逸湾、海悦新城、威斯广场等项目也将在年底推出。”

　　三水：下半年供应量巨大

　　经纬房产市场部李华宇分析，三水区今年第一季度商品房施工面积和竣工面积分别为128.35万平方米和28.55万平方米，分别增19.8%和95.7%，其中有超过50万平方米住宅正在施工中，可见下半年供应量巨大。但若下半年市场仍然表现低迷，不排除部分开发商延迟施工进度及减少推货。

　　“在供应结构上，从下半年可推货量分析，预计住宅供应量平稳上涨，供应结构发生改变，120平方米以上大户型供应增多，竞争激烈；中小户型供应偏少；别墅方面，年底将有银都高尔夫花园、绿湖爱伦堡及奥特莱斯等项目的首批产品入市。”

　　高明：多个项目上市

　　高明楼市目前仍延续2009年高明碧桂园一盘独大的局面。业内人士分析认为，高明下半年供应量将可能有较大幅度提升，水晴湾、江景蓝湾、泰华花园、瑜翠园、嘉华苑等多个中小型项目将陆续上市，但高明碧桂园成交直接主导高明全区成交走势，尤其表现在均价水平上。

　　“目前高明在售重点项目尚城·名筑、宝行·御泉湾、盈峰尚苑等，部分产品已取得预售证，可随时开卖，但受市场低迷、楼市调控政策及尚有较多余货等众多因素影响，第三季度仍以消化前期余货为主，新货可能在第四季度推出。”

　　预测：年底或是出手良机

　　冯岸泉认为，对于自住型置业者来说，下半年是出手好时机。“尤其是那些首次入市的新项目，定价空间比较大，很可能采取低价入市策略，这正是自住客户入市的好时机。对于投资者而言，市场仍有太多不确定因素，暂不适宜入市。”

　　星星华园国际营销总监柯志斌分析，现在佛山有不少人拿个别最近热销的楼盘说事，说是楼市开始回暖了。“这明显是个盘现象，纯属有意误导市场。至于反弹，个人认为最高决策层短期内是不会让楼市出现这种尴尬的状况，因为这会直接影响政府的公信力；此外，如果牺牲了太多人的利益去救经济，即使救了经济又有什么意义呢？个人认为，楼价会在年底或明年初触底，近期有置业计划的市民不妨再等等。”

　　下半年土地预计供应250万-350万平方米

　　新快报讯 下半年佛山住宅用地预计将有所增加，供应量为250万-350万平方米。南海桂城本月即将出让的三幅优质地块预期会吸引众多品牌发展商关注，其成交状况将在很大程度上反映各发展商对后市的看法，并影响整体市场预期，因此这次土地出让将可能成为市场发展遥一个重要转折点。

　　此外，佛山房地产行业地缘发展极不均衡，城市中心区发展比较成熟，这些热点区域配套完善，房价也高出其他区域一截。土地市场的行情与此相仿，房地产开发热点区域地价高，而房地产开发严重滞后、位置偏远区域土地鲜有成交。未来随着房地产开发热点中心片区土地日趋稀缺，这样的区域土地价差仍将不断被叠加放大。

　　八成受访者认为下半年房价会跌

　　新快报讯 近日，经纬佛山分公司发布今年上半年佛山房地产市场消费者调研分析报告，报告指出，八成受访者认为下半年楼价会下跌，有超过六成的受访者以推迟购房的方式来应对新政带来的影响，反映出购房者普遍产生了看跌心理，市场的观望气氛浓重。

　　在对下半年的房价预测中，近六成受访者认为禅桂中心区的房价会跌到7000-8000元/平方米，并且认为到这个程度就是中心区的底线。从今年1月起，经纬房产佛山分公司通过在佛山所代-理的所有楼盘销售现场和佛山各区人流汇聚点共派发1273份问卷，了解购房者的置业心态变化及对楼市未来的走势预期。