标题：“三房”流言+房产税传说=沪楼市抢刮“换房”风

   沪版细则？千呼万唤不出来；房产税开征？还只是个传说；第三套房贷？喊停原来只是“绯闻”。虽然部分刚需市民在楼市扑朔迷离的态势下选择“压抑性”观望，然而更有不少自住改善型买家选择抢登“换房”末班车。日前，搜房网调查发现，多数自住改善型买家表示新政不会阻碍他们的购房、换房脚步。

    欲换房者还要等吗？

    购房者：趁势追赶“换房”末班车

    数月前，家住浦江镇的唐先生，当时有两套50多平方米的房源，因家里人口增加决定另外购买一套面积更大、品质更佳的房源以改善一家人的生活条件。最终唐先生一家相中了位于浦江镇门户位置，“一城九镇”规划重要组成部分的一品漫城，并于近日下单。

    唐先生坦言，眼下楼市调控风云多变，沪版细则迟迟未出，房管局近日又下发了针对二套房贷的“三认”标准：即认房认贷还认调查的规定，后续楼市调控预期可能将会继续收紧，因此还是乘眼下尽快下手为妙。

    “和我一样很多上海人住的都是80年代建造的50、60平米的老公房，眼下房龄已经有20多年了，加上家里增加人口，确实有改善房源的需求。眼下市场也是风云变化莫测，有媒体报道房产税可能出台，且起征点针对新增房产，因此很多购房者可能和我一样想抢在房产税出台前出手换房吧。”

    搜房网在调查中发现，像唐先生一样尽早选择一品漫城这样位置佳、品质好的改善型需求购房者还不在少数，不少市民开始选择在近期着手买房。

    “三房”流言过后，改善型购房者换房苗头将渐起？

    专家：“换房时代”或者将来来临

    虽然近日有媒体关于上海房贷政策松动以及部分地区放松第三套房贷的报道让不少市民难辨真伪，然而，7月13日上海银监局新闻发言人表示，上海房贷政策各银行将继续严格执行，让不少改善型购房者产生了后续调控继续收紧的预期。

    针对有关“房地产调控有关政策可能取消”、“第三套房贷放开”等房地产调控的热点问题，中国住建部、银监会、国资委则分别做出回应，其政策要求和标准无任何变化，各商业银行要严格执行，坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策不动摇。

    这一场“三房”流言后，却激起了不少市民的换房意识。搜房网近期调查显示，改善型购房者欲出手比例相比此前增加约2成。

    业内人士指出，在目前市场持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下，上海第三套房贷还并未完全暂停，对于目前处于僵持状态的楼市而言，或许会是一个新的机会。由此也激发了不少换房者抢赶第三套房贷“末班车”的热情。

    “二套房贷继续收紧、三套房贷暂停、房产税从增量房起征等相关问题成为不少改善型购房者最为关心的问题，因此近期可以看到不少市民询问这方面情况明显增多。加之其中不少市民确实有改善型居住的需求，下一阶段‘换房时代’或将到来。”