标题：楼市新房下降拐点来临 房产政策或年底松动

　　近日，“中央摸底楼市调控反应防误伤经济”、“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产新闻集中“出笼”，坊间盛传调控松动。对此，7月12日，住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委以前所未有的反应速度一齐表态予以否定。

　　当日，国家统计局发布的数据显示，上半年全国房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。

　　下半年房地产市场的政策基调已确定，6月份房价的环比又出现了上涨15个月来的首次下降，上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，全国房价拐点正式确立。我国房价已经步入下行通道，只要内外部环境不出现重大变化，下半年房价将保持下跌和调整格局。

　　下半年基调确定

　　7月12日，住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委一齐表态。住房和城乡建设部表示，将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。银监会表示，各商业银行将严格执行二套房贷政策。国资委则表示，没有要求以房地产为主业的央企在下半年加速扩张。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强对记者说：“针对市场传言的澄清表明，中央政府对房地产调控的方向不会改变。同时，也使抱有幻想的开发商对后市的预期不会再有所反复。当前，开发商的心态各不相同，有的采取灵活的策略，有的观望，有的还在扛，三部委对调控政策的重申，促使企业更加现实地判断市场的发展方向，重新评估未来的经营策略。”

　　但是，北京某在售楼盘的销售总监向记者表示，因为开发商认为国家的调控政策是一种行政手段，并没有真正解决房地产市场供需失衡的问题，因此作为开发商，看到三部委的表态后，对后市的走势反而更加不确定，到底该采取怎样的销售策略也变得不确定。

　　价格拐点已现

　　7月12日，国家统计局公布的《2010年上半年全国房地产市场运行情况》中的数据显示，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。

　　杨红旭向记者表示：“房价同比涨幅已连续第2个月出现回落。今年下半年，房价同比增幅将持续回落，预期明年一季度可能出现负增长，也即明年第一季度的房价水平将比今年第一季度低。”

　　杨红旭认为，6月份房价的环比下降是自2009年3月房价环比由负增长转为正增长，并持续15个月上涨之后的首次下降，标志着全国房价拐点正式确立。我国房价已经步入下行通道，只要内外部环境不出现重大变化，下半年房价将保持下跌和调整格局。

　　事实上，房价从今年4月份70个城市同比涨幅达到12.8%的历史最高值后，已经开始下滑。因此，北京伟嘉安捷投资担保有限公司市场主管吴昊认为：“事实上，价格的拐点已经出现。”

　　而与一手房相比，二手房对市场的变化更加敏感。

　　新政实行之初，绝大部分的新房售楼处、二手房门店的客户咨询量、访问量出现了大幅下滑。许多售楼处、门店一天也接待不到一组客户。

　　7月12日，国家统计局的数据显示，6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。而根据21世纪不动产集团机构监测数据显示，6月份北京市二手房成交均价环比下跌1.7%。

　　根据以前的市场调整规律，在二手房价下调之后，新房房价就开始下滑。

　　因此，21世纪不动产集团市场部总监林蕾表示：“7月份很可能是新房房价的拐点。而随着9、10月份市场将迎来放量潮，届时房价降幅也将加大。”

　　年底政策或松动

　　7月12日，住建部表示：“当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，将督促各地继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件及相关配套政策措施。”

　　林蕾认为：“从住建部的表态可以看出，两个多月来新政收到了显著效果，现在楼市正在朝着调控的预期转变，预计短期内不会有更严厉的调控政策出台。”

　　但是，政策中关于差别化房贷的政策却扼杀了一部分改善性住房者的需求。

　　北京艺苑桐城房地产公司销售部主任彭小惠就向记者表示：“确实有一部分人需要改善自己的住房条件，这部分需求是客观存在的。认房认贷的政策确实扼杀了这部分需求，在开发商看来这是不符合市场规律的。”

　　吴昊也认为：“二套房的认房认贷的政策实际上是不够细致的，这其实扼杀了真正的改善性需求的购房者，这会影响供需关系，因此应当适当调整。”

　　吴昊预计，年底，在贷款方面会有利好的消息出台，差别化房贷政策会有所调整。

　　实际上，调整市场的供需关系才是解决房地产问题的根本途径。上述北京某在售楼盘的销售总监向记者表示，国家应当大力落实保障房的建设，保障房才能使广大人民居者有其屋。但是，目前的状况是上半年保障房的入市量并未能完成计划预期。

　　华远地产[6.05 1.51%]总裁任志强也在其7月12日的博客中表示，如果保障房措施真正落实，并达到市场充分供给的条件，就有利于市场分流和平稳过渡，保持政策预期的明确与稳定。