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“靠房吃饭”的房地产上下游产业，在这一轮新政到来之际，也都一定程度受到影响。一些代-理公司宣称业务量有了一定的缩水，而中介行业则普遍担忧下半年二手房市场的成交情况会不尽人意，紧密连接房地产行业与上下游行业的纽带，在新政发威之下显得格外敏感。
不过，在新政出台后，大部分实力雄厚的品牌代-理公司和广告公司却信心满满。
他们在及时调整营销思路的同时，不忘拓展业务领域，抢占市场。可见，在市场胶着期，逆市拓展的案例也不鲜见。
■代-理公司
看好城中村改造纷纷接盘
房地产代-理行业，可以说是一个乱世出枭雄的发展态势。对代-理公司而言，新政是一个很好的发展契机。
新政之下，新房销售压力颇大，本地楼盘寻找代-理公司的步伐，也显得要比新政出台之前更加迅疾。记者日前在采访中发现，昆明南、北市区不少楼盘，都开始找代-理公司帮忙全程策划销售。这些楼盘普遍都是近期在售，或者将要推出的楼盘。
采访中记者也发现，在房地产新政颁布以后，不确定的迷雾在昆明楼市中飘动。但在此时，来自深圳的品牌代-理公司至祥置业（昆明）有限公司在昆明的业务量，却不降反增，至少占据昆明楼市一手房市场中40%的代-理份额。业务代-理范围涉及住宅、商业及别墅等高端物业。
近几年来，随着恒大、保利、万科等一线城市品牌开发商的相继进入，不少一线城市的代-理公司也颇为看好昆明的房地产市场。除了深圳至祥置业之外，中原地产及本地的田野地产咨询机构、风之铃地产咨询公司等房地产代-理企业也开始忙碌起来。他们利用观望气氛的浓厚，适时代-理新项目，或进军州市，寻找新的发展机遇，成为另一群淡市之下的突围代-理商。
逆市淘金方显企业实力
面对新的竞争和发展机遇，业内人士李纯玉表示，新政仅对部分实力较弱的代-理公司有影响，业务范围较多的一些品牌代-理商受新政影响甚小。从市场的反应来看，品牌代-理商接盘的数量倒没有明显的下降，总体还是一个比较稳健的发展态势。
不过，李纯玉认为，代-理行业会在新政下加剧竞争。他表示，新政出台之后，楼盘推货的策略和节奏都需要更为谨慎地把握，对代-理公司提出了更高的专业素质要求。这也会让代-理公司之间形成一个竞争和互动，一些实力较弱的或许会退出市场。
逆市扩张意味着更多地付出。记者采访中发现，昆明不少品牌代-理公司的项目经理都承认，“在新政后更累了”。但他们同时也表示，这对自己和整个公司团队来说，是一个成长和发展的机会。
“顺风的时候，你的亮点别人难挖掘；逆风的时候，才是大浪淘沙、金子发光的时刻。”一位在昆明操盘多年的代-理公司项目经理这样描述自己对未来的期许。
■二手中介
拓宽业务领域品牌中介走差异化发展之路
在2008年，受金融危机影响，昆明曾出现一些小型中介机构倒闭潮。挺过来的中型及品牌中介机构，基本都具备相当的实力。然而，如今他们再次面临行业洗牌——一方面，在沿海城市发展较好的中财通房产等知名中介公司开始拓宽业务领域，与银行、评估机构展开良性合作，新推七大创业平台及八大服务体系，争抢客户源；另一方面，房贷新政中，从紧的金融政策，导致一部分买房人贷款受阻。二手房成交量自5月以来，出现环比下滑20%左右的惨淡局面。
据业内人士统计分析，昆明上半年二手房成交量曾一度引发小阳春行情，二手房交易在春节前后比较活跃。而如今，市场的调整已经让一些专门以售房为主的中介机构陷入成交量大幅下滑、客户来访率降低的局面中。于是，淡市之下，一些品牌中介加大了新业务的拓展及推行，比如荣城房产就推出了房屋管家业务，加大在租赁业务上的精力及人员配比；而东函房产专门成立专业团队，主攻写字楼、商铺等高端物业的营销，各大品牌中介营销花样的多样化，无疑加大了行业的竞争。但新政影响着市民的购房心理，也真实的影响着成交量。二手房交易中，“僧多粥少”的局面在未来一段时间内不可避免。
品牌中介信心满满
目前昆明的中介行业中，荣城房产、21世纪不动产昆明区域分部、东函房产等中介公司主要是走品牌服务为主的发展之路。售房及租赁二手房，占他们绝大部分的业务量。荣城房产常务副总经理毕永国告诉记者，他们并没有因新政而将目光转向与一手开发商合作，代-理一手房项目等业务，而是通过提高服务品质等手段保住自己的市场。虽然新政可能会在未来缩减他们的客源，但还是保持较为乐观的态度。
东函房产总经理刘汝东认为，新政短时间内会缩减二手房交易的签单量，但根本目的是为了遏制房价上涨。如果新政能起到应有的效果，长期来看，对中介行业反而有利。因为打压的是投资者、炒房者，而买房自住的人变化不会太大。再加上时下昆明正在大规模进行的城中村改造，也会释放出大量的自住及换房需求。这些人群可以将更多现金用于二手房的购房及租赁，也可以投资社区商铺等商业项目。
刘汝东的判断不无道理，昆明二手房市场的行业影响力，在这几年明显增大。在楼盘云集的昆洛片区、北市区、南市区，至今仍旧是中介门店齐聚。而安宁太平新区、呈贡(论坛新闻)新城，也因为政策的利好及居住环境的改善，吸引了不少中介机构进驻。淡市之下，谨慎的扩张门店，多样的营销手段，是中介机构能否赢得客户、抢占有限的二手房交易市场份额的发展机遇。
二手房市场是和房地产关联最密集的行业，用“一荣俱荣、一损俱损”来形容也不为过。无论市场如何变化，两者仍将形成一种唇齿相依的联动发展趋势。
■广告业
逆市之下商机更好
丁先生在昆明经营一家广告公司，经过10多年的打拼，早已成为昆明知名的广告企业之一，年营业额突破千万，他与本地好几家大的开发商有良好的合作关系，每年操持大大小小数十场公关活动。除此之外，在媒体关系、网络营销等方面还有所建树。
当被问到楼市调控对广告公关业务的影响时，丁先生直言，到现在为止，还没有感受到太大的影响，对广告公关业务的市场前景，也表示乐观。这种风景这边独好的表态，让人印象深刻，也与当前市场的晦暗不明形成了鲜明的对比。
来自市场的反馈也可以看出，今年地产类广告的投放量与今年1-3月的投放量保持一致。房地产开发商的广告未见显著减少。
不确定性或带来更多商机
丁先生认为，尽管国十条等宏观调控措施确实给楼市带来了巨大的不确定性，导致当前市场的观望气氛浓厚，但从现有的情况来判断，大部分房地产商推盘的计划没有变化。因此，广告公司的业务应当不会受到影响。同时，由于市场处于观望时期，开发商普遍采取观望和见招拆招的战术，不愿意率先打破市场局面。部分开放商出于各种原因，更有可能通过加大宣传的方式，来吸引潜在的消费人群，从而为广告公关公司带来意外收获。
下半年销售旺季的到来，是丁先生保持乐观的主要原因。他表示，虽然现在很多新盘无法取得预售许可证，不能步入销售，但是，为了不让市场忘记它们，这些项目的品牌开发商将宣传的重点转到项目品质、企业形象等方面。因此，下半年，地产类的广告收入，或将不会出现大幅下降的情况。再加上，许多去年申报的城中村改造项目，工程进度很大，一旦放量，将有一大批新房房源涌现出来，地产类的广告投放量势必增加。综合各方原因，淡市之下，广告行业的地产营销活动商机巨大。
行业升级持续业务增长可期
对行业发展趋势的洞察和把握是丁先生信心满满的另一秘诀。丁先生认为，伴随着今年昆明房地产市场的快速发展，昆明的楼市广告和公关活动行业也正经历飞速的转型。
“昆明的开发商，正在引导市场从投资自住，增值保值的需求转向民生、生活品质和跨界生活等理念营销的层面。”昆明田野房地产咨询有限公司数据中心数据分析师陈亮表示，在这样的趋势下，开发商也明显增强了与客户、广告公司、代-理机构的互动交流，以品牌经营来深耕昆明市场，进一步打开潜在消费者市场。与之相应的是，广告公关公司的策划和组织大型活动能力大大增强。几年来，由开发商组织或冠名播出的各类论坛、体育比赛、亲子活动等跨界的活动形式不断出现在昆明市场。
在昆明楼市没有明显进入“熊市”通道的情况下，根据行业成熟度，开发商心理以及市场正常的消化能力，昆明的广告及公关行业所受到的影响不大。