标题：踩盘手记：有价无市"僵持期" 购房者心动不冲动

网易房产7月16日报道 不知不觉，被称为“国十一条”的楼市新政已经实施满三个月。根据网易房产对沪上100个在售楼盘价格的调查，有56%的楼盘本月报价与上月报价一致，似有“按兵不动”观望之势。另一方面，各个楼盘打出的小恩小惠又很难真正吸引到购房者。看来在政策有新动作之前，上海楼市可能还要持续一段“僵持期”。

优惠楼盘数量猛增 购房者心动但不冲动

进入7月，上海楼市优惠打折楼盘的数量上升到约80个。记者平均每天收到2-3条楼盘短信，几乎都附有促销信息，名目繁多，但重磅优惠仍不多见。

日前，记者走访了最近成交均价跌幅较大的嘉定区，发现该区域内楼盘的让利程度也不能令人满意，多为“小恩小惠”。今年2月份开盘的位于南翔的茗馨公寓（资料、论坛)，目前售价15500元/平米，15天内一次性付款优惠99折。事实上，这一价格比当时开盘价15000元/平米还是上小幅上涨了500元/平米，而且一次性付款99折这种优惠，实在是“不痛不痒”。

同样是位于南翔板块的路劲·逸隽园（资料、论坛)，7月10日开盘推出公寓房源，主力户型为85平米的二房和160平米左右的三房四房，均价13000元/平米，开盘前的积分活动现已结束，但现在购房仍可享有97折优惠。

记者就定价问题采访了售楼现场的一对老夫妻，对方表示，“价钱还可以，不过我们现在还不会买，这批房源位置不好，我们看中了下一批房源，到时候再来看。”

网易房产购房群里的网友也是同样的态度。尽管不断有人询问是否可以抄底、房价是否会继续跌，或是针对单个楼盘的售价与折扣提问，明确表示出购房意向的网友少之又少。对于目前楼市的这种僵持状态，有些网友反而享受其中。

“先不说它到底降价没降价，至少现在这种局面对我们是没有坏处的。去年楼市行情最好的时候，卖房子都搞得像卖白菜一样，大家半夜排队去抢，结果我有两个朋友就都买了不 是很称心的房子。现在我们有时间，可以慢慢看仔细选。我反而也不希望一下子暴跌得太害，那样说不定又会出现一窝蜂争抢的情况。”一位名叫GrandD的网友这样向记者表示。

对于动辄上百万的买卖，购房者的确不得不谨慎。

“僵持期”对品牌房企影响小

近来，各个楼盘售楼现场的人气可谓和成交量一般惨淡。记者在前往嘉定和宝山等地踩盘之时，开发商为看房者贴心准备的班车大巴，空荡荡的车厢通常只有记者一人。

位于宝山顾村板块的自然居家园（资料、论坛)，从2月起就一直处于尾盘销售的状态，至今仍然剩余若干套低区的房源待售，但是价格自4月以来一直保持在15000元/平米，不肯下调。

绿地公元1860（资料、论坛)开盘现场

对比之下，同样位于顾村的绿地公元1860，于6月26日低调开放售楼处，同时开盘推出的38套联排别墅房源，面积104-238平米，送地下室和露台，售价26000-30000元/平米，并可享受绿地集团提供的三重优惠，相当于总价95折。开盘当天就吸引了不少人气。

昨天，记者再次就销售情况致电公元1860售楼处询问，售楼员表示，“现在这批房源已经卖得差不多了，不过您放心，我们绿地是不会捂盘的，您到现场来看，要是看中哪套还没开的房源，我们也是可以商量的，现在这个三重优惠也还是有的。”

龙湖郦城国际公馆 开盘现场控销表

此外，6月下旬开盘的龙湖郦城国际公馆，开盘两天也是化去了80%的房源。万科花园小城（资料、论坛)和老盘新开的万科城花新园同样一经开盘就取得了不俗的销售成绩。知名开发商在这种时候还是显现出了一定的品牌优势。