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“我们绝对不认为中央政策会在2010年给住宅市场提供任何积极鼓励性支持。”业内人士普遍判断，最近政策的“松动”，只是因为地方执行力度缺乏而不是中央政府改变了调控方向。
本轮调控至今仅三个月，部分城市房价过快上涨的势头稍有降温，离市场拐点的确立还有一段距离，此时若出现松动，几乎可以肯定将出现往日的报复性反弹。而目前开发商普遍采取“随行就市”策略，调控的松动，也极可能将引来开发商新一轮的涨价抢地泡沫。
松动出现于房贷
中国楼市乃至中国经济目前面临的国际形势依1日严峻，本轮楼市调控一旦再次夭折，房地产泡沫的危险将在国际资本的推动下进一步放大。近期出现的调控松动信号，其危险信号的含义之—就在于此。“站在市场稳定发展的角度，我们都很担心此轮调控后再次出现报复性反弹。”第一太平戴维斯上海公司董事长刘德杨坦言。
银行信贷政策的执行力度，成为关键，其中以三套房贷为焦点。按照国务院文件要求，原则上停止三套房贷，但实际上，多数银行的三套房贷一直未暂停，曾经暂停三套房贷的银行近期也重新发放。上海、深圳、杭州等地均传出恢复三套房贷的消息。
更有甚者，部分地区个舅《银行出现不严格执行一二套房贷政策的情况。上海包括工行、中行、农行、建行等多家国有银行，依然以央行征信系统的贷款记录认定第二套、第三套房，即有两次贷款记录再窜谤房贷；才被视作第三套，“认贷不认房”，甚至部分银行房贷还清就算首套。从实际情况看，北京巍行得最为严格。
开发商出货为上
调控不容松动的另一个关键原因在于，市场的拐点还有待确立。国家统计局数据显示，6月份qO个大中城市房价在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降，降幅O．1％，较5月份回落0.3个百分点。数据层面的积极信号才刚刚出现，而有不少楼市关键性指标依然未出现明显调整迹象。
“楼市的下行并不是一气呵成的，很多人梦想着一夜之间房价跌20％、30％甚至50％是不太现实的。”汉字地产分析师坦言，需要的是调控持续性和执行力度。
上海易居房地产研究院高级咨询顾问周建成表示，调控政策松动的事情从任何一个方面来说，现在都是“不可能的”。这种预期，将对开发商的过冬能力提出了更高的要求。刘德杨指出，个体的生存，关键看每个开发商存量物业的体量和入市节奏。如果存量物业较多且已经步入入市环节，就只能通过打折的方式促销。
同时，下半年开发商普遍采取“随行就市”的策略。4月新政出台，万科、绿地等全国知名品牌开发商纷纷调整销售策略。复地集团总裁张华也直言，复地下半年将采取措施积极调整价格，快速出货。
同样，对于桂林而言，上半年楼市供应缩量，多数开发商延迟推货，给下半年销售造成了巨大的压力。今年十一之前是最后一拨销售旺季，开发商能否抓住销售良机，关键在于是否颓应市场，以合理的价格、独特的产品来吸引市场的刚性需求，采取措施积极调整营销策略，从而实现快速出货。
业内：9月桂林楼市将爆发式放量
根据我市房产局网站公布的阶段性市场数据测算，今年6月桂林市区商品住房成交均价同比上涨r24.26％，1—6月份的成交均价则同比上涨20．51％。无论单月涨幅，还是上半年总体价格走势，桂林的房价涨幅均超过全国平均水平。
“这是因为桂林此前一直处于一个相对保守的、原生态的发展状态，而随着获批成为国家旅游综合改革试验区等利好，桂林的城市价值、资源型城市的并发价值越来越得到认可，桂林的房价水平处于一个上升通道也是正常合理的。”广运实业副总经理任珍彗解释说，这个合理上升的趋势是城市价值发掘的过程，不会因为宏观调控而骤停。“不过，桂林的房地产市场也不会对宏观调控无动于衷，在规范下的发展会变得更理性。
对稀缺资源的需求迫切存在，而将项目资源与城市资源紧密结合的楼盘，其上升潜力更是毋庸置疑。”
数据显示楼市依然活跃。桂林市场上半年商品住房的成交金额约28.3亿元，比去年同期增长69.5％。“销售金额的大幅增长以及新政出台以来谨慎控制开工量，桂林开发企业的资金链目前来看尚未出现紧张局面。”业内人士指出。
房地产的行业特殊性和关联性，决定了其发展走势与宏观经济波动息息相关。针对调控政策未明、桂林市场预计集中放量的下半年楼市，临桂世纪家园房产总经理助理张振铭认为，下半年市区包括临桂的楼盘很有可能在9—10月集中呈爆发式地放量。但是“成交量在这时要是没有一定的突破，基本上下半年会是一个‘寒冬’．回暖就要等到明年了。”张振铭判断，这时不排除部分资金不太充足的开发商可能会在集中放量的匾时选择调低价格，以快速销售回笼资金缓解压力。也有些开发商在新政出台以月就时开发量和推盘计划做出了一定调整，以减少公司运作的资金压力。
从桂林房地产市场来看，市场列宏观环境的反应会出现延迟。桂林牛旗房产营销中心经理王猛认为，市场出现剧烈反应的时间应该在接下来的两个月左右。经济增长对房地产行业的依赖越小，中央调控房价的决一已就越大。特别是产业结构升级逐步宴现调整，服务业、外贸出口等行业雕回温，经济结构逐步完善，都会坚定中央继续调控楼市的决心。