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标题：7月徐州市新售楼盘现打折风潮供应面积同比上升34.25%

1楼

方寸发表于：2010/7/19 11:54:00

　　新华报业网讯 （记者王漱玉） 据徐州市住房保障与房产管理局产权处提供的数据，今年上半年，徐州房地产开发投资继续保持较快增长，但受国家房地产市场调控政策的影响，商品房市场观望情绪浓厚，市场供应面积同比上升34.25%，销售面积同比虽未下降，但仅上升4.81%。
　　成交量增速较供应量滞后
　　1—6月份，徐州市商品住宅批准销售套数28472套，建筑面积316.58万㎡，同比上升34.25%。商品住宅销售套数24644套，销售建筑面积277.81㎡，同比上升4.81%。在市场供应量同比增长超30个百分点的情况下，销量并未呈现出同步增长的态势，而是相对滞后近30个百分点，其中6月份成交量下降尤为突出，同比下降超50个百分点、环比下降超30个百分点。
　　7月楼市现打折风潮
　　6月份房市呈现出来的下降态势已引起部分房地产商的警觉。据了解，在楼市传统销售淡季的6月份，我市市区共成交商品房1221套，对这样的数据开发商显然是不满意的，7月，我市新售楼盘现打折风潮。
　　昨天，记者走访了我市几处新推的楼盘发现，楼盘促销直接打出“购房享97折优惠”、“购婚房享受一万元新婚礼金”等直接优惠措施。其中，华商清水湾三期上景园购房享98折优惠；风尚自由城商铺接受登记有5%的优惠；盛天茗苑购房即送皇明太阳能；西城晶华项目公开排号，推出3万抵4万、5万抵7万等优惠活动。天悦华景推出买购房卡，5万抵6万、10万抵12万的优惠活动……虽然这些促销优惠活动有的楼盘在6月份就开始推出，但是对于整个6月份的成交来说，并未能取得淡季不淡的销售业绩。“不过，有购房优惠的楼盘相对于那些没有促销活动的楼盘，促销活动还是有一定效果的。”市区某楼盘策划人员表示。
　　逆市推盘是迫不得已还是有备而来？
　　自4月以来，随着国家出台一系列房产调控政策，楼市观望氛围浓厚，可以说整个房地产市场都进入了一个休整期。然而，在新房源的推出上，徐州开发商似乎并没有完全沉寂。据统计，从4月份开始，我市市区的推盘一直处于上升态势，有的是高调开盘公开发售，有的则是低调加推。
　　对于这些楼盘的逆市推出，有关业内人士表示，首先，由于房产调控政策的陆续出台，房地产市场越来越规范，我市房管部门更是严格监管。按规定，楼盘在拿到预售证以后，10天内必须对外公开所有房源。信息公开化，使得开发商无法捂盘惜售。一旦预售证拿到，就是箭在弦上，不得不发，因此开发商不得不将房源公开销售。
　　其次，对于楼盘的逆市推出，也有可能是因为该楼盘因急于回笼资金而选择逆市开盘推房的。由于房地产项目的前期投入及工程推进，都需要大笔的资金。而银行今年以来严格控制房地产行业的贷款，因此，在资金的压力下，将致使一些开发商必须推盘销售回笼资金。
　　最后，对于项目的逆市推盘也与开发商看好项目本身及后市有直接关系。因为每个项目在开盘前都要经过一段时间的蓄水，等到手头上有了足够的客户才会选择推盘，毕竟开发商不会贸然操作一个项目的。

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