标题：下半年南昌楼市跌已成势?

关于降价，从目前情况来看，对不同开发商，可能应对措施会有些不同：打折降价比较大的楼盘，从当下南昌楼市来看，还都是一些大的品牌开发商！像绿地、恒大这样的品牌企业，他们在南昌率先扛起了降价的大旗。出现这种情况，我的理解是——这样的企业，开发战线拉得很长，在全国都有很多项目在同步开发，对资金流转依赖性强，源源不断的资金来源是他们实现滚动开发的动力，所以，快速回笼资金这这类开发商来说非常重要。而在目前的政策形势下，一线城市观望浓郁，二、三线城市观望也在蔓延，开发商迫于对资金的高需求，从发展战略上考虑，这类房企降价或折扣就成了必然了；而南昌相对小型一点的（项目为一、两个的）开发商，他们并没有大肆降价，一来他们在2009年赚得不少，资金并不紧缺。这类开发商无非是象征性的打点折，即便是这样的打折也是受到一些率先降价的品牌房企的影响。

所以说，目前南昌还未出现全范围内的降价。降价幅度比较大的是红谷滩中心区和红角洲，象湖新城一些楼盘价格似乎也有些松动，但松动并不大。

我这样说的意思是，即便是降价，也要从不同板块去看。对于一些资源稀缺，地段条件优越的楼盘，我相信这类楼盘的价格应该没有太大的降幅。对于这类楼盘，我认为买到就是赚到，现在不下手，以后就不会有了。在南昌有不少这样的楼盘，比如万科青山湖、央央春天、滨江一号等。

其实谈到不同区域板块的价格走向问题，实质上还是一个泡沫大小的问题。南昌作为一个二、三线城市，却有着比重庆这类一线城市还要高的房价，南昌房地产市场肯定是有泡沫的，只是不同板块泡沫大小各异。说红谷滩区域没泡沫是不现实的，近两年红谷滩房价涨幅太大了，所以政策一出台，红谷滩也是降幅较大的。但从另一个角度而言，大红谷滩区域受益于政府带动和市政规划，这个区块又具有强大的扛跌性。地铁1、2号线、生活配套的日益成熟、大红谷滩的规划，为大红谷滩描绘了一个美好的前景。所以大红谷滩会降，但降30%不太可能，降20%还有点可能。

谈到南昌房价的涨跌，最终还是要回到供需比例上来。从目前来看，新商品房供应是不足的，而太大的需求压抑在那儿，只是因为政策原因而选择了观望。如果这样的供不应求的现状不变，要南昌房价大跌不太可能。但据一些数据表明，南昌在2010年9、10月有一个供应上升，这可能在一定程度上将缓和目前市场上的供需矛盾。这是一个跌势。

另外，最近的旧城改造的如火如荼可能对南昌的房地产市场产生一定影响。南昌（含四县）有近660万的棚户区、危房面临改造。这意味着在未来一两年内，南昌市的住房、租房需求将大大提升，这在一定程度上将抑制房价的下跌。

至于楼市走势，大家都还不敢妄加揣测。我们知道国家这次调整房地产是有决心的。但中国的GDP增长很大一部分来自房地产。当然，政府考虑到民生问题，可能出台政策以泄民愤。地方政府的财政收入大部分来自房地产。这种中央政府与地方政府的博弈似乎一直在进行着，这也是政策一到下面实施就变样的原因。接下来走势如何呢？我想如果政策起到了效果，一、二线城市的房价得到了抑制，市场可能走向平和；如果房价不降反升，国家可能出台更加严厉的政策，前段时间炒得沸沸扬扬的房产税、谈论了很长一段时间的加息，可能在这种背景下出台。当然了，一切还是要看政策的执行。

对于购房者而言，我觉得该买的还是要买。比如你要买房结婚，看中了就买吧，结婚总不能拖吧。如果你有闲钱，不急于买房，我认为还可以再等等。另外，在房产税还未尘埃落定、各种投资渠道并不见好之时，投资房地产仍然是一个比较好的选择。当然，投资要找一个相对低的点，也可以考虑再等等。

总而言之，南昌不属于房价上涨过快的城市，请大家注意字眼，南昌房价其实这两年涨得挺快，但我用的是“过快“这个词，南昌房价还未到“过”这个程度。所以即便是有政策出台，对南昌楼市有影响，但影响肯定不是致命的。