标题：小浪看楼市 2010年东营楼市价格何去何从

　　国家调控政策在2010年不断的冲击楼市，上半年许多一、二线城市出现了大幅度的变化，面对周边城市不断出现的楼市变化，东营更像是风浪中的小港湾，仅仅微波涟漪。小编根据上半年主要楼盘价格的发展变化做简短分析，希望对购房者有一定的帮助。

　　调控下楼市价格只升未降

　　2010年上半年国家宏观调控政策相继推出，打压的气势让购房者与开发商都进入观望状态，楼市一度陷入低迷。基于09年楼市大好的前景，开发商口袋有钱，今年硬撑价格战。东营虽属于三线城市，楼市调控的普及力度不及一、二线城市，并且东营房产供应也是期房为主，开发商不急于出手。上半年开盘的楼盘，我们可以做一下比较，天业盛世龙城在09年价格为3200元/m²，10年初涨至5000元/m²，现在价格为5500元/m²左右；伟浩御景广场5月开盘均价为5100元/m²，目前均价为5400元/m²；海通时代康桥2期多层5月开盘4300元/m²，比1期开盘价高了近千元，10年东营楼市比09年每平方平均高出600元。东营楼市价格并没与如购房者预期中的下降，反而上升趋势明显。

　　开发商也表示，东营楼市价格不会下降，我们也明白开发商“不差钱”，而且目前东营楼市现房量少，开发商可以推迟新项目推出，所以楼市调控对东营就如春风拂面，有了一丝清凉。

　　下半年楼市价格走向预测

　　尽管目前东营楼市价格稳中有升，我们也看出开发商也有些吃力，7月份，东城各楼盘，不断举行活动，与客户进行互动，许多人认为，这也属于一种促销手段，但个开发商并没有明确的表示，小编也对几个楼盘开发商进行了了解， 开放商认为，下半年价格不再继续增涨就不错了，基本会维持现状，不过下半年的推新会相对减少，来缓解与消化当前的楼市现状。

　　小编认为，东营是一个相对特殊的城市，油田人口占一定的比例，大部分职工会有分配住房，这就使得一部分人手上会有闲钱来进行投资，他们并不会急于做某些决定，大部分会继续观望，开发商的“不差钱”也使东营楼市继续处于一种持续销售的状态。故小编各人认为未来东营楼市将会继续平稳发展，不会出现大起大落现象，基本处于平稳上升趋势。