标题：烟台部分投资房价格开始松动 报价83万成交75万

    水母网7月19日讯（YMG记者 宋晓娜）楼市新政出台之后，烟台市房地产市场随之弥漫着浓厚的观望氛围，二手房市场交易量更是“一路直下”。然而，记者昨日从烟台市二手房市场业内采访了解，新政施行两个多月以来，部分拥有多套房的投资客已悄然对房价有所松口，从而促成交易。

    部分投资房

    价格松动

    “这个月来，我们相继成交了几套房子，都是因为房主对房价有所让步。”昨天上午，莱山区四季花城附近一家房产中介店长说。

    该中介负责人以前天刚刚成交的一套凤凰新城的二手房为例介绍说，在此之前房主报价83万元，并且态度一直很坚决，价格的下降空间一直达不到购房人的心意，于是双方一直处于协商与“僵持”中。“新政出台之初，这位房主对房价的把握依旧很紧，直到这个月终于松口了，双方最终以75万元成交。”

    “楼市新政之前的二、三月份，市民的购房热情可以用‘抢房’来形容，随着四月份‘新国十条’的出台，热度一下子降了下来。各房产中介二手房成交大幅减少，但是所成交的房子所共有的一个特性，便是房子的价格有所松动，加之购房者是准备结婚等有真正住房需求的人群，从而促成了交易。”业内人士介绍。

    手持多房

    急于回笼现金

    然而，“松口”的房主仍是少数。业内人士介绍，这部分房主大多是手中持有多套投资房的人。首先，他们担心今后国家在调控楼市时会出台税项增加等更为严厉的措施，由于手中拥有多套房，一旦征收相应税费，则是一笔不小的开销，从而在很大程度上抵消其投资收入；另外，则是由于当时投资了多套房，如今新政下楼市观望氛围浓厚、房子有价无市难以出手，急于“解套”回笼现金而对价格稍有降低。

    业内人士介绍，目前，达成二手房交易的人多为有刚性需求的人群，目前购房者从新政之前的一窝蜂抢购转为了相对理性购买。

    “炒房人群中很大一部分是通过贷款炒房，对于投资者来说，成本支出是最主要的事情。在楼市一片红火之际，市民购房热情高涨，价格越涨越是出手购买，此时，房价上涨所带来的收益是远高于贷款的利息等成本支出的；相反，在楼市观望气氛浓厚的情况下，跟新房不同，二手房没有固定的价格，而具有议价空间，即使是价格仍在上涨，但有价无市则意义不大。因此，相对成本支出，房价上涨带来的利润在缩小，此时投资者选择一定程度上降低价格促成交易便不难理解。”一位业内人士分析说。

    降低房价

    并非“吃亏”

    对此，采访中，一位房产中介业内人士表示，即使是房主一定程度上降低了房价，但是并非说明其“吃亏”了。对此，他解释说，“虽然现在部分房主对价格稍有降低，但相比去年还是要高出不少。比如说，一些房主在几年前以3000元/平方米价格购入，如今此处均价已到6000元。因此，即使是在当前稍有松口，仍然有很大的利润空间。”

    相比之下，那些仅有一套房要出售并且没有紧急现金需求的人则依旧紧守房价，即使在楼市新政之下，房价也不为所动。“新政出台两个月以来，这些不急于出售的二手房房主丝毫没有降低房价，现在他们依旧对楼市和房价充满信心。”一家房产中介店长介绍，由于有价无市，房子闲置仍需要一定物业费等费用支出，因此，现在这些房主中有不少人选择了转卖为租，将房子暂时出租出去挣取租金。