晨报记者 张顺军
犹如一颗石子投向平静的水面，房产调控松动的传闻及楼市半年报的解读使得房地产市场再次成为舆论关注的焦点。对于传言的沸沸扬扬，官方态度仍旧趋于严厉。住建部、银监会、国资委三部委7月12日以前所未有的反应速度共同表态对传闻予以否定。
市场认为，从官方的表态来看，政策松动暂时还不会出现。而截至目前，调控措施的威力已开始显现，因为政策连续性的不确定，未来市场仍旧充满变数。
出于经济增速回落的考虑，多名房地产市场人士对本报称，三季度不会有更严厉的措施出台。与对一线城市市场走向判断不同的是，多名淄博地产人士称，受供求关系影响，下半年淄博房地产市场仍将小幅上涨。
再成焦点
“前段时间，外界对楼市的关注的确有真空的意味。”17日，淄博一家房产营销公司负责人对本报称，5、6月份，房地产调控进入胶着期，此前楼市的高关注度有所降温，但近日三套房重新开闸传闻及媒体对楼市半年报的解读，使得房地产市场再次成为舆论关注的焦点。
引起关注的内容有两个方面。首先，国家统计局发布的数据显示，上半年全国房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。这让部分政府官员和学者相信，房地产调控的效果开始显现，房价拐点出现。
其次，对于三套房贷款松动的传闻则引发了政策走向的辩论。学界对经济增速回落的判断更加趋向一致，房地产市场事关经济发展全局，为保增长，外界认为房地产调控的严厉度会有所降低。“个人感觉房贷比6月好贷了，略微松动。”乐伟国际房产事业部总经理陈建辉18日对本报称，这是一个好的迹象，但房贷此后是否宽松仍不敢断定。
早在上周，本报从四大行中的部分金融机构获悉，淄博购房者仍可申请三套房，不过利率及首付的要求还是很严格。而银行人士也证实，房贷依然紧张。
对于市场出现的微妙变化，官方第一时间予以辟谣。12日，住建部、银监会、国资委三部委以高调姿态共同表态，称房地产调控没有松动，仍按现有政策执行。
市场层面的细节性变化以及政府层面的严厉表态似乎形成了矛盾的两面。正是由于这种矛盾的存在，才引发了外界对楼市更高的关注度。似乎此时，楼市的发展重新步入一个新的十字路口。
调控效果显现
早先，不止一名地产商对本报表示，密集的调控措施一定会给市场带来影响，只是这需要一个时间周期。
截至目前，行政手段的调控效果已经显现。17日，本报对淄博中心城区几家楼盘进行了调查。虽然是周末，但零零散散的看房者偶尔出现在售楼中心，与去年以及今年初的火爆形成鲜明对比。“和去年同期相比，看房者少了30%以上。”一销售人员说。“销售量有了明显的下降。”一知名楼盘营销总监告诉本报，刚过完春节，他们一个月的销售量在80-90套，而现在仅有30套。“销售期限明显延长，调控效果开始显现。”
与一线城市的个别楼盘价格回落和促销不同的是，在本报多日调查中，淄博楼市未见降价和促销的行为。“价格非但没有跌，相反还涨了。”陈建辉说，除中心城区房价的上涨外，包括临淄和沂源等区县的房价涨幅也较快。“销售的萎缩不代表价格的松动。”淄博昂展地产有限公司营销总监修云福同样表示，多数开发商认为，受供求关系影响楼市价格跌不下来。
事实上，开发商间的分歧也在加大，就在上述楼盘的营销总监认为观望情绪加重时，陈建辉则表示，每次政府大规模调控，房价往往会上涨，这让部分买房者恐慌起来，出手购买成为他们的选择，他认为观望情绪没有想象中的严重。
新政策或不再出台
在官方看来，4月开始的房地产新政收到了显著效果，现在楼市正在朝着调控预期转变。正是基于这种判断，许多地产商认为，三季度出台新的调控政策的可能性不大。“调控政策对大城市的影响大一些。”陈建辉说，这从市场表现就能看得出来，一线城市的销售量受到了严重影响。
目前学界对经济增速的回落判断逐渐趋向一致。而在部分学者看来，房地产市场深关经济发展，因此在经济可能出现滑坡的情况下，未来调控力度不会明显增强。
陈建辉说，中国房地产与经济有很大的关系，此次调控遏制房价过快上涨，而不是把房价越打越低，他认为把大城市的房价压下来是调控的主要目标。在经济增速可能出现回落的背景下，未来更严厉的措施不会出台。
修云福则认为，到现在为止，国家的态度已经表明未来一段时间政策不会松动。“从2007年到2008年，在调控之下，全国范围出现了降价。现在两年过去了，新的调控重新开始。”修云福说，从4月政策发力到现在，调控效果刚开始显现，目前市场观望氛围较为严重。但从实质来看，调控的目的还没有达到，因此三季度政策不会松动。“如果某一天大城市开始出现集体的降价促销，可能就是政策松动的时候。”
虽然认为不会松动，但修云福同样判断，今年的调控力度较大，涉及了各个环节，因此再度出台严厉调控政策的可能性不大。
目前市场还流传这样的观点，二套房的认房认贷政策不够细致，这扼杀了真正购房者的改善性需求，分析认为年底在贷款方面会有利好的消息出台，差别化房贷政策会有所调整，这也是调控松动之时。
淄博房价还将涨？
截至目前，房地产市场仍然充满变数，调控措施的连续性影响着未来房价的走势。
不过，市场现在有这样一种观点，一线城市的房价或将出现调整，毕竟前期涨幅过大，而三线城市的房价还有上涨空间。有分析甚至认为，在一线城市房价炒作降温之后，二三线城市或能接力。
而在一些淄博房地产商看来，下半年淄博房地产市场还将出现小幅上涨。修云福认为，现在开发商特别是二三线城市的开发商没有降价的打算。除非一些大盘要回笼资金，可能会有优惠，但这种优惠则是在加价基础上的优惠。修云福说，目前，他仍然坚信，淄博房价今年的整体涨幅将超过10%。
淄博官方尚未公布上半年房价的涨幅，但从全国来看，各个月份也均出现上涨，淄博房地产市场也很难脱离这个大的环境。
因为调控尚未结束，且效果正在显现，陈建辉认为，下半年淄博房价不会涨得太离谱，但还会小幅上涨。他的理由则是，目前淄博市场新盘很少，而且土地指标很难拿，这样供应就会偏紧，因为刚性需求的存在，价格仍将小幅攀升。
从关注真空到再度成为焦点，楼市的走向牵扯着众多普通民众的脆弱神经。
眼下的胶着状态，似乎印证着未来房价依然变数重重。