标题：抄底V计划：无锡楼市房价一线调查

　新浪房产讯 自从4月中旬新政实施以来，号称史上最严厉的调控政策将房地产市场打了个措手不及。从房价疯涨，到量价齐跌；从房价僵持，到房租疯涨……2010年上半年的房地产市场，可以说是发生了翻天覆地的变化。人们从等着看房价涨到什么时候是个尽头，到开始关注什么时候才是适合抄底的好时机。

　　开发商的心态也是逐渐看变。从一开始还侥幸地认为政策只是走个过场，到逐渐发现楼市的确在被调控，再到死扛价格，甚至逆市而涨，到现在，很多楼盘都打出了几折优惠的口号。据不完全统计，无锡目前市场上有的楼盘打出了每平米直降300元的口号，甚至有的打出了8.7折、8.8折的字眼。炎热的夏天里，一股“打折风”扑面而来，让购房者感受到了一丝清凉，却夹杂着开发商的些许无奈，无锡的楼市到了抄底的时刻了？

　　政策是调控房价的有力保证

　　新政刚开始实施的时候，笔者在采访时发现无锡大多数开发商还是抱着侥幸的心理，认为国家只是颁布了政策，究竟在本地能否实施，实施力度怎么样还是无法预知，实施效果更是不得而知。

　　但是在新政实施双满月的时候，效果就开始逐渐凸显。从全国范围来看，各地的房地产市场成交量持续大幅下降，降价潮从几个一线城市开始相继出现。到现在调控已足三个月，开发商终于扛不住，从租出的死扛不降，到后来的暗降，再到现在的直接打出每平米直降几百的口号。国家在这场博弈中，取得了首场胜利。

　　近期传言三套房贷松动，有媒体解读是国家三季度调控政策会放缓的信号。但是紧接着12号中国住建部、银监会、国资委就联合发表声明澄清此事。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。

　　所以接下来的房地产市场究竟走向何方，三季度仍是个关键。

　　是否适合抄底？

　　虽然从全国的趋势来看，似乎三季度开发商的日子仍旧不好过。有业内人士认为，“由于目前市场依然很纠结，房价下降有限，离预期比较远，所谓抄底之日还遥遥无期。而此前过度透支了大量有效需求，未来购房用于自住的有效需求非常短缺，就连这些有限的有效需求中，多数也将会因价格过高、支付能力有限、支付意愿不高、房地产调控还将继续强化而继续观望，楼市还将继续低迷。”

　　但是就无锡本地来看，好像还没有如此悲观。本周末的融创、新城等几个项目开盘，销售成绩均不断飘红。之前阳光100国际新城开盘当天300余套房源就售罄，这些或许可以成为参考楼市局势的因素。

　　其实进入三季度以来，无锡楼市的活动也逐渐频繁起来。连续两周的周末活动都高达十几个，近期选择开盘、正式公开的项目也不在少数。7月10日，梧桐水岸售楼处首次对外公开。天安曼哈顿召开产品说明会，人气相当之旺。晶石国际中心首次公开，并推出了35套酒店式公寓试探市场反应，也都当天就去化完毕。各式各样的业主活动更是让人眼花缭乱。

　　天安曼哈顿的副总秦亮在接受新浪乐居采访时表示，“无锡的房地产市场泡沫较小，相对来说还是比较健康，刚性需求在，加快城市发展步伐的趋势不会变。暂时可能会受到影响，某些楼盘也可能会下调价格，但是半年左右，市场就会回复正常。房价回复到理性轨道上，市场运作会更加健康，天安也更加希望能在这样的市场环境里发展。”

　　另外有业内专家认为，“如果调整政策不能促使房价回调到合理水平的话，消费者还可能继续观望，成交量还将继续维持低位水平甚至继续下降。基于2008年的市场经验来看，一般来说，成交量继续下降约3个月左右后，接下来很可能出现房价的明显下降。所以说如果要买房，现在就是最好的时机。”