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新浪烟台房产讯（编辑 宋超）楼市调控政策已实施三月，重压之下，各地房地产市场已然出现明显变化，纷纷进入调整期。同时，供需双方态度趋近软化，房地产调控政策开始实质性影响市场走势。此前传言楼市松动而住建部公开辟谣被炒得沸沸扬扬，也让中国楼市多了一些炒作的元素。
烟台作为三线沿海城市，自6月初以来各区域楼盘价格均有波动。从开发商活动频频以及平面广告的增量投放来看，烟台房地产市场似乎有向好的迹象。经过长时间的观望，在供求量没有明显变化而需求被压抑的情况下，烟台7月楼市，似乎进入了一个“准拐点”期。
为进一步摸索烟台近期房地产市场总体走势，烟台乐居集中调查了烟台市五区重点楼盘的价格变化，分析涨跌幅度，为购房者提供销售一线真实的市场变化。
芝罘区：价格稳定 银都财富中心涨幅最大 打折力度最大
目前芝罘区最高价格楼盘依然是天鸿凯旋城 ，均价10600元/平米，暂无优惠信息。近2个月价格较稳定。
南大街热点楼盘御金台近2个月价格稳定，均价9200元/平。依然享受全款98折按揭99折优惠。
目前银都财富中心，价格上涨较明显，6月份均价8800元/平方米，全款购房优惠100/平，折后价8700元/平。7月份均价陡然升至9600元/平，目前推出10套88折感恩特价房，折后均价8448元/平。暗降352元/平，跌幅达4%。
莱山区：新盘较多蓄势待发 汤墅王朝多层降价促销
莱山区由于优越的地理位置和行政规划优势，成为烟台房地产市场的热点区域。目前新房较多，众多新项目都在蓄势蓄客阶段，寻求一个合适的节点爆发面市。大多项目价格稳步上涨。
据悉，莱山区七八月份即将面市的新盘有：桃源一品，凤凰山庄，暖山国际。
海天雅筑6月14日开盘，开盘6600元/平。由于其优越位置和经济价格受到购房者的认可和追捧，销售火爆。目前均价6800元/平，据悉，项目在住博会期间将会有优惠推出。
汤墅王朝别墅价格较稳定。多层价格由5月份的4200元/平起价，降到目前的4020元/平起价。随行就市调整价格，是开发商应对不明态势的市场的最好对策。
高新区：在售楼盘仅三家 价格稳步上涨
马山寨海景豪庭近几个月均价一直在9000元/平方米，6月份购房全款98折，目前购房全款99折，折后价格上涨10%。
云海香都6月份均价3300元/平方米，目前均价3400元/平方米，价格上涨3%稳定增长，代表了高新区的大体走势。
高新区新盘慢城宁海6月份均价3800元/平方米，目前均价3950元/平方米。价格上涨3.9%多。一次性付款99折优惠持续。小二期房源将推。
牟平区：高端住宅聚集 升值潜力依然明显
牟平区区域发展优势依然明显，尤其是养马岛版块的火热更是激发了整个区域的房地产发展，在萧条的大环境下，依然保持高速发展。众多大鳄齐聚养马岛版块，牟平区未来房地产市场发展空间和升值潜力巨大。
养马岛版块新盘较多，大鳄纷纷拿地，项目信息均未推出。
海伦堡国际城从6月份至今均价一直保持在3600元/平方米。6月份楼盘折扣起价3000元/平米-3100元/平米，目前起价3300元/平，全款购房总房款减一万元。折扣起价在3200元/平左右，价格小幅增长。
福山区：受新政影响较弱 房价较低涨幅较稳定
福山区地处老城区，配套齐全，远离繁华市区嘈杂环境，生活较安逸。整个区域房价一直处于低位，所以受新政影响较弱。房价较低，就会导致区域内项目价格稳定，上涨平稳。
田园丽晶6月30日开盘，均价2580元/平方米，价格稳定，销售稳定。购房可享95折优惠一直持续。
星河城近两个月均价4500元/平方米，此为一期二期均价，目前剩余房源不多。三期7月底将推，预计比一期二期价格稍高。认购一万抵两万，购房96折。
香逸中央6月初小高层均价4300元/平方米，目前均价4500元/平方米。涨幅达到4.6%，属于福山区涨幅较大的楼盘之一。
开发区：交易市场火爆 海信慧园概念性优惠幅度6%
开发区和莱山区是烟台市两个交易最火爆的区域。选择在开发区置业的人群多为一次购房人群，是真正的刚需。新政的限制和条款多为限制二次置业及多套房，所以几乎没有影响到开发区的置业人群。开发区房地产交易依然火爆。
融科林语近期销售火爆，小高层已售完。目前均价5800元/平方米，无折扣优惠。项目6月份均价为4700元/平方米。均价涨幅达到23%。创市区涨幅之最。
海信慧园一直销售稳定，6月份均价5300元/平方米。7月份，海信地产推出庆祝16周年特价房回馈活动。目前均价为5000元/平方米，粗略统计，优惠下浮达6%。
烟台拥有地域、气候等先天优势，后天发展的诸多因素也让烟台这片土地生机勃勃，相信在城际铁路的建设、老城区改造步伐的加快，半岛蓝色经济圈的概念促动下，烟台的房地产市场必然会更加生气盎然。（文/邵杰）