标题：榕房产中介酝酿行规救市

　　本报讯 据数据得知，福州上周一手房签约169套，比前周下滑15.5%，这已是福州一手房签约量连续第三周下滑。新政执行三个月来，榕房价未见明显下挫，成交量持续萎缩。同时，二手房市场的持续低迷，也让榕城的房产中介有些着急。上周，榕多家二手房中介老总聚会，商讨抱团过冬，避免同行业间恶性竞争。

　　一手房周成交量下滑15%

　　统计数据显示，上周福州市一手房签约169套，签约面积19597平方米，与前周比下跌0.24%。从469套、375套、200套到169套，福州一手房签约量连续三周下滑。

　　记者从福州一手房市场了解到，6、7月份，福州一些新开盘的楼盘调低了计划售价，价格相对比较合理。但总体而言，一手房房价保持平稳，未见明显下滑。

　　部分开发商定价策略的调整，一度刺激了市场的签约量，但这类房源非常有限，大部分一手房仍扛在“高位”，加上对未来预期的不明朗，市场签约量持续低迷。

　　新政以来二手房成交价跌15%

　　7月来，榕二手房的成交量有所回升。“与6月的惨不忍睹比较，成交量有所好转，但总体还是比较低迷。”国广一叶董事长叶斌表示，最近一段时间，部分房东抛售房源，一些客户抱着“捡漏”的心态淘房源，促成二手房成交量回升。“一些购房者认为，目前二手房价已经到了阶段性底部下降阻力比较大，这会刺激一部分购房者出手”。

　　而双安房产总经理郑爱新表示，二手房买卖双方的议价存在一定的弹性空间，房源只有降价才能促成成交，二手房成交价比新政前跌了15%，左右。但大部分房东的挂牌价未见明显松动，这是目前二手房成交量持续低迷的主因。

　　叶斌告诉记者，以前大部分客户可能比较三四家房源，价格合适就签约了，现在客户都要比较几十家房源，淘性价比高的。

　　抱团过冬，中介酝酿危机行规

　　前一阶段，楼市调控或增加经济复苏压力的声音频频传出，而后，银监、住建部都表态将从严执行楼市新政。福州房地产业界分析，调控政策的走向对市场的影响是明显的。目前量跌价滞，仅仅是调控的第一阶段，若政策严格执行，接下来会出现价格的下滑，然后成交量会复苏。“如果持续三个月没开单，业务员自己就会离开，中介公司就不得不关店”，郑爱新担忧，成交量持续低迷，二手房中介的“关店”潮又会历史重演。

　　记者从业内了解到，上周福州多家二手房中介的老总“碰头”聚会，商讨二手房中介行业如何“过冬”。“大家对现状达成共识：成交量低迷，要加强管理、缩减成本，等等。”

　　而一位参加聚会的老总透露，二手房业内也在探讨制定行规，对于佣金打折、工作人员走私单等进行限制和规范，避免恶性竞争和扰乱市场行为。

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　　一线城市楼市成交量降45% 房企紧急围猎二、三线城市

　　楼市新政发挥了效果，特别是针对多套购房行为加以抑制的方式，令楼市迅速降温，成交量一路下挫。上半年八成房企未完成销售目标。下半年，为了销售业绩，各大房企不可避免要迎来一场厮杀。

　　然而这时候的开发商，并不是一片焦灼。因为，除了“重灾区”的一线城市，二、三线城市将成为房企今年的“救世主”。

　　宏观调控无疑让一线城市成为重灾区。以北京为例，亚豪机构统计显示，2010年上半年期房商品住房成交套数同比下降了45.3%，成交面积下降了44.2%，现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46%和41.6%。一位不愿意透露姓名的开发商老总表示，虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段，但实际上，很多房，企已经开始面临资金紧张问题。

　　很多房企不得不承认，布局二、三线解救了遭遇调控的业绩尴尬。中国房地产测评中心发布最新研究报告，二、三线城市拿地建设较多的开发商，如恒大、万科、绿城取得较好业绩，成为大赢家。与此同时，一线城市的销售额占企业销售额的幅度大幅缩小，已由去年的40%下降，至现在的29%。

　　一位供职于品牌开发商的策划经理坦言，下半年销售压力很大。但他坦言，集团今年的销售业绩也不一定惨淡，因为还有二、三线城市支撑。

　　调控并未给二、三线城市带来影响。据新华社发布的年终经济报道调查显示，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，从房企近期拿地情况看，可以看到他们仍然主攻二、三线城市。原因主要是一线城市土地供应日益减少、竞争日趋激烈，二、三线城市逐步显示出发展潜力，必将成为未来楼市发展的新战场。这就是促使房企战略重心开始转向二、三线城市的重要原因，预计未来这一趋势越发明显。