标题：下半年多种因素促海南楼市升温 第四季度房价将上涨

A《纲要》影响海南房价

6月8日，国务院批复《纲要》显示，海南房地产业列为国际旅游岛建设八大主要发展产业之一。《纲要》出台后市场反应较大，出现两种观点。一种观点比较乐观，认为现在土地成本持续上涨，原材料成本也在上涨，国际旅游岛的利好政策为海南房价造势，房价将上涨。另一种观点认为，一二月份房价上涨过快，国家调控政策持续发力，海南房价上涨空间非常有限。

今年年初，海南房产价量都飞速提升，但宏观调控后房市出现价挺量跌的现象。现在，市民关心的是海南房价是涨还是跌，有人认为，房价由市场来掌控，但也会受诸多政策因素干扰。

B签约价波动 市民犯嘀咕

近来，海口商品房住宅签约均价忽高忽低成为市民关注的热点。根据数据显示，7月18日，海口美兰区签约2套住宅房，均价为4615.11元/㎡。

针对这一情况，记者20日走访海口各区部分楼盘，一直没有发现低于5000元/㎡的低价房，价格基本在7000元—8000元之间，付全款价格会低一点，而按揭优惠不多。

市民张先生告诉记者，他最近几天看到网上数据显示房价较低，就花了两天时间去找房，几乎把海口跑遍，都没有找到低于5000元/㎡的房子。

针对此情况，业内人士钟先生表示，在海口中心城区房价没有这么低，低价的房子应当在乡镇区域，比较偏离市区。因为乡镇地价及后期开发成本不是很高，房价相对会低。

对于买房的市民来说，在关注中心城区房价的同时，也不妨关注一下乡镇区域房价，选择自己合适的房子。

C 房价不能出现不合理涨幅

房价的忽高忽低造成许多市民的困扰。对此，富力地产海南分公司销售策划中心总经理索颖认为，调控政策使海南房产自三月份开始量价齐跌，楼市进入低迷状态。对于未来海南房价走势，索颖一直坚持认为海南房价一定会再涨，但怎样涨是值得关注的话题。她认为，今年年初海南房价是非理性增长。现在，三亚房产很多都处于高价，但很多开发商已经完成了上半年的任务量，就等着下半年房子涨价。

索颖告诉记者，他们在海口的一个项目6月开盘，售价11000元/㎡，但对于价格调整她说要看市场行情。她认为，开发商应理性一点，不能让下半年的房价出现不合理的涨幅。但她相信，到第四季度海南房地产又会迎来新的旺季，因为，冬季北方客的到来，会让海南房产升温。

业内人士钟先生表示，房价下一阶段上涨是必然的结果。从目前拿地情况看，海南地块越来越少，只会催生房价进一步提高。

D 海南房价其实不高？