沈阳楼市有多热？全国房地产综合实力排名前30位的企业7成以上已经进入的事实，也许就给出了答案。
沈阳房价是否过高？奔波在大街小巷的出租车司机会平静地表示，"区域不同，房价不等，每平方米一万元到四五千元的价格让我们还能有所选择。"
7月15日，是沈阳略显燥热的一天，正午时分的阳光直射在行人身上，催生出无限倦意。 然而，城市中随处可见的建筑工地却依然是一片忙碌，频繁起吊的建筑材料与叮当作响的操作声，仿佛展示着这个二线城市的勃勃生机。
多重利好铸就发展大局
城市规划一直是拉动城市发展的一剂良方，也是推动房地产市场快速发展的不竭动力。
7月12日，沈阳市政府透露，该市已开始修编新一轮城市总体规划，其规划期限为2010年到2030年，中期为2020年。值得注意的是，新规划跟现行规划相比，城市定位明显提高。由上一期规划确定的"辽宁省省会、东北地区中心城市、全国重要的工业基地"，变更为"辽宁省省会、国家中心城市、国家先进制造业基地、国家历史文化名城"。
在城市规模上，沈阳规划预计到2020年，常住人口达到1000万人，城镇人口达到870万人，中心城人口将达到720万人。到2030年，预计常住人口达到1200万人，城镇人口达到1080万人，中心城人口达到825万人。在上一轮规划中，沈阳中心城区面积为1150平方公里。而在未来20年的规划中，沈阳在市域面积没有改变的情况下，中心城区范围将调整至1866平方公里。在新规划中，沈阳预计在2030年城镇化水平达到90%左右，从而实现沈阳全域城市化的发展目标。
除此之外，沈阳接踵而至的几大利好消息也成为业内人士看好楼市前景的主要原因。
2006年11月，沈北新区经国务院批复正式挂牌成立，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后国务院批准成立的中国第四个新区，头衔之大让沈阳人备加关注。目前，沈北新区既有以别墅为主的蒲河新城，也有以普通住宅为主的不同区域板块，沈北大学城也渐成规模，仅道义板块的普通住宅每平方米单价已比当初上涨近2000元。而沈阳浑南新区长白岛生态岛城的概念出炉，同样极大地刺激了沈阳楼市，现在长白岛区域住宅均价每平方米已超6000元，精装、洋房、多层、高层产品类型丰富，以270度观看浑河美景的观景房赚得足够的眼光。
2009年1月，辽宁省赢得2013年全运会承办权，选址莫子山让沈阳市成为主会场。消息一出，奥体板块成为大浑南的核心，航高基地板块迅速蹿红，成为该区域的一匹黑马，当年商品房均价涨幅达14%。
2010年5月，沈阳经济区获批国家级综合配套改革实验区。当月，商品房合同备案均价同比上涨37%，环比上涨近7%；上市量创历史新高，达160万平方米，交易面积同比增长29%。
最新消息是，今年10月，沈阳有望启动三、四、五环线道路综合交通发展规划。届时，三环高速公路将扩建成双向8车道并全面取消收费，三环路内的绝大部分土地也将被划分为沈阳市内五区，从而使三环内成为绝对的主城区。据此分析，行政区划调整必将促进房地产板块的融合，促进新房产板块的兴起，从而盘活沈阳市三环内土地资源，加速城市化进程。
"概念板块增温和投资性购房增加，是量增价涨的重要推手。"沈阳建筑大学教授范翰章表示，沈阳地铁周边、全运村附近成为近期房价上涨较快的区域。据测算，目前沈阳投资性购房比例接近30%，而一年前仅为10%左右。
稳中有升坚定楼市信心
据国家统计局最新公布的数据显示，沈阳房价3月份同比上涨3.8%，4月份同比上涨5.2%，5月份涨幅继续扩大，同比上涨6.4%，而6月份这种涨幅扩大的势头"停歇"，当月房价同比涨幅维持在6.4%的水平。如此一来，沈阳半年房价的走势完整呈现，再次走出一个稳中有升的态势。
不少业内人士认为，这符合沈阳房地产一贯的发展趋势，未来半年，沈阳房价仍将持续稳中有升的态势，不会大涨，也不会大落。格林生活坊营销总监曲恒君则表示，"目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。下半年沈阳房价不可能出现下降的走势，整体房价上涨幅度或许在10%至15%左右。"
然而，不可否认的是，在楼市调控大势的影响下，沈阳房地产市场也面临调整，个别项目的销售情况暂时并不乐观，打折优惠现象时有发生。
记者翻阅沈阳当地报纸发现，"限时特价清盘送豪华装修"、"5万元认筹抵10万元"、"开盘当日认购88折"、"以成本价销售"的平面广告充斥着视野，似乎与当下的天气一样，涌动着一股新的躁动情绪。
对此，当地某机构分析师表示，目前市场人气不够乐观，不排除个别楼盘实打实送优惠，但也有项目是把售价抬高而加大"优惠"力度，可能只是促销噱头而已。
那么，沈阳楼市真的开始走下坡路了吗？中国建设银行沈阳辉山支行副行长刘丽向记者透露，她所在的银行位于沈北新区，主要服务于进入新区开发的品牌房地产企业，根据这半年的信贷业务分析，无论是开发贷款还是个人购房贷款，总量上并没有太大的变化。当地一位中小型房企负责人在接受记者电话采访时也承认，"一些本土房企开发的项目因为融资渠道单一且较窄，目前已经出现资金链紧张态势；相反，上市房企、全国性房企日子相对好些，向银行贷款、向兄弟公司拆借更容易，甚至还能从资本市场融资。"
一位资深销售人士向记者表示，目前开发商公开降价的可能性不大，"即使开发商在资金压力下不得已降价售房，也往往会采取更加隐蔽的做法，对的确有购买意向的客户，用更高的优惠幅度折抵高开盘价，一房一议价，而对外仍保留房价稳步增长的印象。"
另据沈阳市房地产研究中心提供的研究报告显示，随着沈阳经济区一体化进程的加快，外地人在沈购房热情高涨。6月，外地人在沈购买商品住宅41.79万平方米，占总合同备案面积的35.07%。其中，省内其他城市来沈购房占其中的20.60%。
更重要的是，平稳发展房地产市场已成为沈阳各级政府的共识，新区建设也有赖于房地产开发的拉动。在沈北新区蒲河国际论坛会议中心与玛雅岛酒店投资建设签约仪式上，沈北新区常务副区长边茂君接受记者专访时认为，沈阳的房地产市场形势与一线城市及沿海城市不同，价格合理、潜力巨大，"还未到大力抑制、去除泡沫的时候"。他们将继续按市场规律发展，选择有竞争力、有品牌、有实力的开发企业进入沈北新区，重点发展商贸、地产、酒店、服务业，共同打造好一个"生态环保新城"。
谈到沈北新区的未来发展，边茂君表示，他们还将控制土地出让速度、做好储备工作，"主动采纳开发商的合理化建议，完善配套设施，坚定开发商的投资信心，这是政府必须做到的。"
□ .张.东.林 .中.国.建.设.报