标题：泉州楼盘出现空置现象 折射新政落实程度

　　销售良好的楼盘，却在交房之后出现空置现象，这到底反映泉州楼市的怎样问题。

　　随着泉州城市建设的不断发展，不管是在市区还是经济区域内都建设为数不少的住宅小区或者是更加新型的城市综合体，以满足泉州城市人口居住的需求。从近几年泉州推出众多楼盘的热卖可以推断出，很多在较早时期建好的住宅区已经被销售一空，或者也已所剩无几，但是这些销售良好的楼盘，有的却在交房之后的两三年或者更久之后还存在空置现象，这到底反映出泉州楼市的怎样问题呢？

　　富临华城出现众多空置房

　　走在市区的街头，可以轻易看到那些在近几年才建设完毕的住宅区，它们符合现代城市建设的标准，是高层住宅。然我们只能看到为数不多的业主在里面居住，等离交房时间再久一点的时候才有再多一点点的人来居住，但是依然却有很多房源被空置出来。位于泉州市区泉秀路的晶都国际于2005年交房的，距离至今已有5年之久，但是还有一些房源被空置出来，根本没有人居住，现状还是毛坯房。同样位于市区刺桐西路的东方银座于2003年元月交房，距离至今已有7年之久了，但是依然还是存在空置现象。

　　很多人联想那时泉州楼盘销售的火热情况，并与现在交房之久依然存在空置现象进行对比，不竟大吃一惊，为什么当时在售楼部是这样热闹非凡，到现在可以入住到房子里面却只有一部分入住呢？其实，这些空置房的存在恰恰说明的就是房产投资客的存在，这里的房产投资客不仅仅指的是那些专门从事房产投资的投资客，还指一些市民因为有一些闲钱而对房地产的投资。投资客们把买来的房源放置等待再一次的出售，因此在一次又一次的转售过程中，房源就一直被空置，有些可能转售给予那些有居住需要的市民，但是有些依然还是转售给投资客，就这样很多交房之久的楼盘现依然存在着空置现象。

　　空置率折射楼市现象 泉州房产刚性需求大

　　交房已久的晶都国际还存在很多空置房

　　目前空置的房源都是在早几年竣工完毕并且交房给予业主的，那时泉州整体的房产市场属于上升的阶段，且没有种种的政策来限制购房，因此很多专业投资客或者是比较富裕的市民都看中房地产市场，并进行投资。泉州整个楼市就目前整个情况来看依然是刚性需求占大部分，每当楼盘开盘或者加推房源依然可以看到许多市民竞相询问的情况，这里面有很大一部分是想买房自住的，因此这就更加加重投资客的投资心理，把毛坯房源放置等待房价的上涨再次出售，所以空置率从某一方面是体现出的是一种虚拟的市场需求，同时也是一种潜在的供给需求。

　　虽然泉州房产市场刚性需求占重要比例，且这几年(除了2008年经济危机以外)泉州房价也不断的疯长，把这些手中有早前购买房产的投资客乐坏了，但是意想不到的是2010年4月份出台的二套房政策的出台，不仅给一手房市场带来影响，同时也给二手房市场带来不小的影响，一些投资客手中的空置房源要么因为房价问题，要么因为政策问题，以至于无法销售给那些有真正居住需求的购房者，才会致使目前一些楼盘的房源存在空置现象。

　　国家房产新政出台 能否有效抑制空置率

　　房产新政的出台，抑制了许多投资客对房产的大量投资，且同时对二手房的市场也带来一定的影响。抑制投资客的疯狂购房行为，就能够减少很多新增楼盘的空置率，至少现在在售的楼盘在未来交房之后能够有效的减少空置率，达到房子是给予人居住的刚性需求，而不是用来投资的工具。

　　另一方面，现在已经成为空置房的房源会不会也会随着房产新政的出台而有所降低呢？就目前市场情况来看，很多手中握有空置房的业主可能会因为最近新政影响导致房租上涨的趋势，将房源进行简单的装修并且出租，这是一些业主的变通手法。但是毕竟从目前泉州的房价没有松动的趋势，很多业主还是会握紧这些房源，以适当的价格进行出售，所以这些空置房还是会依然存在，且还会依然存在一段时间。

　　很多城市都把房源的空置率来衡量房产市场存在投资客数量的一个佐证资料，从目前泉州这些已交房楼盘的空置房现象可以推断出，前几年泉州房产投资客的数量是直线上升，且同时可以看出当时购房者购买房源的热衷程度。但是接下来泉州楼盘会不会因为房产新政的出台致使空置率有所减低，这还需要观看现在在建在售楼盘交房之后的情况，这也能从侧面证明房产新政到底有没有抑制到投资客对泉州房产的影响。