标题：预告:新房二手成交量持续低迷 房产后市何去何从

　　自新政颁行以来，杭州新房及二手房成交迅速下滑，但至5月末，与去年同期相比，数据上并未体现出此轮调控的力度，而6月已过，持续的低迷对比去年同期市场的强力爆发自然形成一种鲜明的反差。

也就是说，当把时间的跨度拉长以后，我们能更清晰的认识到本次调控对于市场的真正意义，而并非如同此前许多媒体所表现出来，对此轮调控市场的乐观反应。

　　现场议题：
　　1、 自新政颁行以来，杭州新房及二手房成交迅速下滑，据杭州市透明售房网统计，2010年5月杭州二手房成交1206套，成交均价19518元/㎡，6月二手房成交1176套，成交均价19957元/㎡，而2009年的同期二手房分别成交4246套和4535套， 和去年的二手楼市相比，今年的二手楼市非常寒冷，之前也有传出新政之后，房产经纪人离职，二手房成交惨淡杭城有中介关门 的报道，对此在座的各位业内人士有什么观点？

　　2、 再来看看一手房市场，根据杭州市透明售房网统计，2010年5月杭州商品房成交1010套，其中住宅成交了574套，成交均价28253元/㎡，6月份商品房成交1424套，其中住宅成交了446套，成交均价25974元/㎡，而2009年同期，住宅分别成交了9088套和7561套，住宅市场在宏观调控下成交缩量非常之明显，可见此次的宏观调控效果，对此在座的专家有什么样的观点？

　　3、 但是不管是新房还是二手房成交量虽大幅下滑，但是看这两者的成交价，在新政前后影响不是很大，价格相对稳定，房价向来是广大购房者最为关心的问题，对于这个问题，专家有什么意见？
　　4、 从本轮调控开始，全国各大媒体争论不休，业内的专家亦是如此，上周三套房贷的松动又引发了此次调控会不会荒废的讨论，但不管是住建部还是银监会近期的表态都很明确，自4月中旬开始的宏观调控会严格执行到底，对此专家有什么样的看法？
　　银监会:各商业银行要严格执行二套房认定标准
　　住建部敲警钟：楼市调控政策须坚定不移贯彻
　　住建部:坚决遏制房价上涨 保障房今年定要开建
　　住建部公开回应：坚定不移执行“新国十条”
　　5、 观察了近期杭州楼市新开楼盘，总体的预定和成交情况都还算不错，但是和新政颁布前也已经是两个局面了，预测下杭州楼市接下去的表现会怎么样？一方面国家宏观调控不松动，另一方面价格仍处高位稳定，购房者观望情绪已经聚集，对开发商来讲，接下去应该如何面对这两种“挑战”？开发商春天究竟还有多远？
　　6、 近期也有外地媒体报道说楼市观望情绪浓厚，杭州楼市有没有这样的现象？购房者接下去该不该买房？新房还是二手房？