标题：调控前后销售比差大 上半年衢州楼市冰火两重天

　 浙江在线07月21日讯 今年一季度，衢城楼市欣欣向荣，无论商品房交易量还是售价同比都有大幅增长。然而，随着4月份新“国十条”等政策出台，楼市被浇上了一盆“冰水”，量价齐涨的脚步也戛然而止。上半年，衢城楼市经历了冰火两重天，市场进入新一轮观望期。

　　上半年房产交易量遭遇“滑铁卢”

　　在经历了堪称史上成交最火爆的2009年后，虽然房源紧缺，但是2010年一季度我市商品房市场交易热度不退。然而，4月份以后国家稳定房地产市场的新政纷纷出台，衢州市商品房交易立刻经历了从高到低的曲线，新政对市区商品房市场的影响可说是立竿见影。

　　根据市统计局的统计数据显示，衢州市商品房销售面积增幅从1-4月的增长转至1-6月的下降。从我市商品房销售情况看，今年前4个月全市商品房销售面积59.1万平方米，与去年同期相比增长30.4%。到了5月份增幅就明显回落至增长3.3%；而到6月底止，全市商品房销售面积74.3万平方米，与去年同期相比反而下降13.9%。

　　衢城市区的商品房交易量变化也印证了房产新政的威力。市建设局提供的数据显示，今年上半年市区商品房销售备案共计3500件，与去年同期相比减少19.71%，与去年下半年相比减少41.04%；备案面积40.21万平方米，与去年同期相比减少21.86%，与去年下半年相比减少48.67%。而在新政出台前的一季度，无论是商品房销售备案量还是商品房销售备案面积同比去年一季度都是增长的势头，分别增长了32.62%、31.28%。

　　“从2010年上半年楼市的成交量变化来看，楼市新政发挥了显著效果，特别是针对多套购房行为加以抑制的方式，令楼市迅速降温，成交量一路下挫。”业内人士表示，新政打击楼市投机者的目的明显，也初步取得了成效。

　　商品房售价仍在高位徘徊

　　不过，在市区商品房成交量不断回落的同时，销售均价却持续高涨。

　　据市建设局统计，上半年市区商品房销售备案均价为5175.80元/平方米，与去年同期相比增长48.33%，其中商品住宅备案均价为5073.03元/平方米，与去年同期相比增长50%。新政出台前的一季度，市区商品房销售备案均价为4817.50元/平方米，其中商品住宅备案均价为4731.46元/平方米。可以看出，新政出台后，商品房售价依然稳中有升。

　　资料显示，近十年里衢城房价在2003年至2004年两年涨幅较大，分别达到44.15%、27.64%。之后几年受国家调控政策影响，市区房价增幅逐渐平缓，如2005年至2008年这四年商品住宅价格同比增幅均在10%以内。2008年末受宽松的金融政策以及其他利好因素的影响，2009年市区商品房市场量价齐升，当年商品住宅均价同比增幅达到十年来的第三位23.78%。今年上半年，在新政出台前的投资、投机等多种因素作用下，市区商品住宅销售均价出现新一轮快速增长，仅半年时间同比增幅就高达50%。目前，市区住宅的市场价格在国家调控政策的压力下，上行势头有所减弱，但仍在高位徘徊。

　　楼市走向还要看政策风向

　　价格的持续走高与成交量的大幅下滑，反映出的是不同的市场主体对新政的态度。作为卖方，受拿地开发成本增加的压力影响，表现更为冷静，资金充裕的开发商则偏向长线销售。作为买方，购房者的消费行为更加市场化，多数购房者对价格预期为回稳或回落，处于观望之中。

　　“衢城楼市走向，还是要看接下来的政策风向，以及政策所带来的市场预期。”业内人士表示，目前楼市正处于十字路口，新政的影响在下半年还将继续发挥威力，而随着下半年多个新盘将开盘，商品房价格的走势很可能会发生变化。

　　(每日商报记者赵峥琳通讯员程晓军吴天荣)