标题：半年卖新房不足两万套 南京创下5年来最低迷楼市

　　提要：今年上半年，南京楼市完成了从沸点向冰点的转变，从去年底的抢房运动，到现在售楼处的门可罗雀，数据统计显示，截至昨天，今年南京市新商品住房共计成交19600套。伴随着4月17日“国十条”的楼市严厉调控政策，房价快速上涨的势头得到了一定遏制，南京房地产业一名从业人员张扬（化名）戏称说：“今年上半年开发商卖的不是房子，是运气。

　　今年上半年，南京楼市完成了从沸点向冰点的转变，从去年底的抢房运动，到现在售楼处的门可罗雀，数据统计显示，截至昨天，今年南京市新商品住房共计成交19600套。伴随着4月17日“国十条”的楼市严厉调控政策，房价快速上涨的势头得到了一定遏制，南京房地产业一名从业人员张扬（化名）戏称说：“今年上半年开发商卖的不是房子，是运气。”

　　调查

　　两个月来南京房价跌了6%

　　先涨后跌，新政后房价应声降了6%

　　我们回忆一下，今年1月份以来，一直到4月中旬，南京的房价依然是高开高走，房价没有下滑的迹象，连江北都出现了喊价超过1万元/平方米的疯狂现象。虽然在4月份之前，国家已经接连出台了很多要求抑制房价上涨的通知，但没有具体的方案，导致房价无法下调。

　　今年4月14日，才传出了二套房房贷收紧的致命消息；紧接着4月17日，号称史上最严厉的房产新政“国十条”隆重登场。“于是，一切都变了，楼市猛地坠入了冰窟窿。”

　　从这半年的房价统计来看，也是先涨后跌。某房地产网站的统计说，根据对南京在售热点楼盘的报价对比，今年上半年，南京平均房价从年初的13000元/平方米涨到了15200元/平方米，涨幅约为16.9%，而今年4月份房价达到最高点16200元/平方米，较年初上涨了24.6%。

　　可是，在“国十条”的新政出台后，楼市销量在急剧下跌之后，房价也因此出现了松动，其中6月份的南京平均房价较4月份下降了约6%，在各大板块中，除了城中楼盘抗跌性较强外，其他多个板块均出现了不同程度的下降。

　　开发商称“卖的不是房子，是运气”

　　张扬供职于南京一家楼盘，目前担任销售经理，对市场称得上冷暖自知。

　　“卖得好不好，纯粹碰的是运气。”张扬说，在调控新政之前，万科在江宁的新盘金域蓝湾以1.5万元/平方米以上的价格快速“出货”，没赶上新政的大棒，是运气。调控之后，所有楼盘似乎在一夜之间陷入了冰封期。

　　河西的碧瑶花园楼盘在新政后“试水”，于5月5日上演了夜晚“摇号大戏”，但尴尬的认购量被网友调侃为“西瓜盘”，因为看房人只吃开发商提供的西瓜而不买房；此后，河西和府奥园的“低碳盘”以9折价的姿态主动降价，赢得一定销量。

　　但是，江北楼盘的价格在冲万声中迅速下跌，泰来苑等楼盘将价格降至了7500元/平方米，其他楼盘硬撑高价的，均销售惨淡。在一片降价打折声中，6月28日，河西的两大央企楼盘中海凤凰熙岸、保利香槟国际却创下了高价热销的神话。

　　张扬略带羡慕地表示：“他们的运气真好，怎么会有那么多的有钱人扎堆去买呢？”而张扬供职的项目，一直迟迟还没有开盘的消息，“本来说7月份开盘的，公司内部似乎信心不足，就怕没有好运气”。

　　“下半年高房价是扛不住的！”

　　“用运气来说楼盘的销量好坏，有点言过其实。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士说，从4月17日“国十条”的政策面而言，这确实是个楼市冷热的分水岭，但后面诸如中海和保利的高档楼盘热销，与运气无关。

　　吴翔华说，在“国十条”的新政历时两个多月后，政策严厉性的恐惧感已经在慢慢消退，调控并不是说不针对高档房，而是由于实体经济的进一步萎缩等原因，资金再次有流向楼市的苗头，这些高档房项目，哪个买房的人不是已经有房子的，“为什么既然有房子住还要买？因为不管你改善居住还是其它，都有理由相信买房是保值增值的一种投资行为”。

　　“后续的调控政策效果会有所打折，所谓的豪宅越贵越有人买、普通的房子越跌销量越低。”吴翔华判断说，下半年楼市的成交量还会下跌，市场有两极分化的趋势，但总体而言，房价反弹的可能性几乎很小，一些价格谷底还会在下半年出现。

　　南京网博地产机构总经理孙海也认为，楼市成交“两端旺、中间弱”的哑铃状市场还会保持一段时间。不过，上半年开发商延缓入市的做法，将直接导致下半年大量新盘入市，在供应激增之后，开发商“死扛”高价必然是不可持续的。

　　高调江北—— 某大盘3980元/平米起售？

　　昨天南京一家房地产网站爆料说：“江北某大盘7月拟以超低价开盘快跑，最低售价仅3980元/平方米。”但该网站称是网友爆料，具体楼盘名称并未透露。

　　不过，记者向该网站求证时，却被告知是一名网友透露的信息，但该网友暂时不愿说出楼盘名称。这名网友自称是业内人士，称该楼盘具体情况及价格、优惠均将于近期正式对外宣布，最快在7月中旬上市，最低价以3980元/平方米起售，比周边房价低了近50%，但目前具体项目名尚需保密。

　　对此，有楼市专家认为，目前江北尤其是桥北一带的房源还坚挺7000元/平方米的价格线不破，即使真有楼盘以3980元/平方米的起售价入市，也不奇怪，一两套便宜的房子并不能反映整体的价格下挫，估计新房价格全面跌破7000元/平方米的关口还需要一段时间。当然，如果真有“破四”的房价出现，也能在一定程度上击穿购房者的心理预期，或导致江北新一轮的“降价潮”。

　　低调江宁—— 下半年“杀出”17家纯新盘

　　在楼市新政之后，南京楼市各个板块都“闻风而动”，但江宁板块倒是安静异常。昨天有消息说，自江宁的万科金域蓝湾新盘开售之后，今年下半年，江宁还将有17家纯新盘计划上市，有望改变目前江宁“房荒”的现状。

　　江宁下半年计划上市的纯新楼盘主要有：东山板块的爱涛尚逸华府、上善居等楼盘；科学园板块的融侨世家、城市之光国际公寓、鸿意万嘉、万裕龙庭水岸、骋望骊都等楼盘；将军山——百家湖板块的翠屏水晶蓝湾、诚基国际花园、青春水岸、悦恒君铂国际、紫气云谷等楼盘；九龙湖板块的中冶天城、骏景华庭、润龙锦园、铂金华庭广场、中粮彩云居等楼盘。

　　有业内人士表示，在这轮调控之下，历来以较大供应量居前的江宁板块似乎都处于观望之中，下半年这17家纯新楼盘上市的消息，无疑将改变目前江宁供应不足的情况，再加上一些老楼盘新推房源，下半年江宁的房源很充分，买房人不用为房源而发愁。 现代快报