标题：房产新政出台百日 泉州楼市观望气氛浓

　　房产新政已经出台百日，对泉州房产产生最直接的影响就是加深消费者与开发商双方的观望心理。

　　房产新政出台百日 泉州楼市观望气氛浓

　　[核心提示]:2010年4月14日，国务院出台“国四条”。要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套房及以上住房的，大幅度提高首款比例和利率水平。

　　2010年4月17日，国务院再次重磅出击，出台“新国十条”，要求商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　一时间，因为国家房产新政的出台，全国各地房地产市场风起云涌，对于新政产生的影响在一线城市表现最为明显，泉州楼市也因为房产新政的出台受到一定的影响，出现成交量连续三个月下降。在房产新政出台满月之时，房友网为此分析泉州那时的楼市只是表面火爆，并没有达到开发商开发预期的效果。如今房产新政已经出台百日，现在泉州楼市又是什么情况呢？对泉州下半年的房地产市场产生什么样的影响？市民最关心的房价会不会下降，会在什么时候下降呢？

　　房产新政出台百日 泉州楼市观望气氛浓烈

　　(备注：7月份数据统计至7月17日)

　　根据房友网数据统计，自从房产新政出台以后，泉州五区商品房成交量呈下降趋势，到六月份降至一个低谷367套，预计7月份泉州五区商品房成交量会略有所提高，但上涨趋势估计不会很多。在成交均价方面，泉州五区商品房成交均价呈上升趋势，但是需特别指出的是7月份数据由于本月份别墅成交量大大提高，因此7月份的成交均价才会偏高，所以也导致销售面积有所提高。

　　泉州五区商品房的成交量呈下降趋势从一方面证明了房产新政的这百日以来对泉州整个房产还是有所影响，但是成交均价还保持在一个水平线上，甚至有所增长，因此能够有力的证明房产新政出台百日以后造成的是泉州整体楼市观望气氛升级，一方面成交量下降说明消费者在观望，另一方面成交均价没有明显下降反而略有增长这说明开发商在观望，开发商与消费者形成明显的博弈双方。开发商在面对房产新政产生的资金压力，开始采取自救的行为，开始逐渐转战商业地产，希望能够回笼一些资金。华侨大学毛茂松教授在接受房友网记者采访时表示，目前在泉州那些改善型自住、手上大量持币的人群都已经属于投资型，这类人的消费需求弹性很大，但是目前这群人也因为房产新政产生强烈的观望气氛，不肯轻易出手，认为现在还没有在消费者与开发商这场拉锯战中看出结果，因此观望气氛在房产政策出台之后观望气氛就一直弥漫在泉州楼市中。

　　新政出台百日之后 对泉州下半年房产产生何影响

　　就在房产新政出台百日之时，开始有来自不同的声音认为房产新政会有所松动，或者直接认为房产将夭折，就像历史上的百日维新。房友网在对房友做出调查中得知，六成的网友认为新政是不会夭折的，之后住建部以及银监会都明确表示不会放松二套房以及三套房政策，就这样“史上最严厉的房产政策”就在一轮又一轮的舆论中起起伏伏，到底是坚持到底还是开始有所松动，成为全国百姓最为关心的问题，同时也是泉州百姓所关心。据泉州房产专家人士称，此次的房产政策其实是可以分为三个部分，第一是一至两年的宏观调控，中期是国家对房产进行结构调整，到后期国家针对全国房产问题包括土地政策等进行治本的改革，只有这样循序渐进的方式才能彻底改善目前全国房产市场所产生的弊端，而现在首轮调控已经出现了一定的成效，目前国家也开始投入大量资金在建设保障房，以改善供求关系，进行内部调整。

　　百日房产新政之后，泉州下半年的楼市会出现怎样的情况呢？华侨大学毛茂松教授对此问题表示：从消费者的角度来说，坚持就是胜利，只要继续坚持就有可能耗到房价松动，而从开发商的角度来说，必须把握好政府调控脉搏，因为现在房产政策已经将一些开发商耗到极限了，他们已经有点急于回笼资金，迫于资金的压力，开发商会处于比较被动的状态，但是他们也会从中寻找自救的方式，只要把握好政府调控的脉搏。

　　房价是否会下降 调控政策对泉州经济产生何影响

　　近日，房友网对泉州网友做出的普查了解到八成网友认为泉州的楼市会迎来降价潮，也就是证明民意普遍希望泉州会迎来降价潮。就目前泉州整体楼市情况，有一部分人群认为泉州会迎来第一降价潮的时间是国庆十一时期，但是前提是国家房产政策必须保持压力力度，才能迫使开发商在国庆时期等不及进行一定幅度的降价，而另据泉州房产专业人士表示泉州下半年房价会有10%—15%左右的降价空间，而且大多数开发商不会以直接降价的显性形式来进行降价，而是大多数以促销或者是特价房等隐性的方式进行小幅度的降价，但是很多开发商也会增加的产品附加值，提升自己的品牌来吸引更多的购房者。新景祥的泉州区域总监周婉红同时也向房友网记者表示购房者的购房需求趋于理性，除了选择高性价比产品，也把开发商品牌作为考虑的重要因素。

　　另一方面，全国各地很多城市都是以房地产为第一经济收入，所以宏观调控的出台同时也对这些城市经济造成影响，因此也才会出现房产新政会有所松动的舆论，温家宝总理也发出要同时保持经济持续发展与房地产调控，是个两难的问题。对于泉州应该来说并不是主要依靠房地产收入来支撑总经济，但是房产调控政策的出台还是利好泉州的经济发展，此政策可以抑制房产泡沫所产生的病态经济市场，同时也能够防止大量资金流向房地产，造成市场经济失衡。

　　百日房产新政给予泉州楼市产生的影响终究还是观望两个字，然我们更加想知道新政百日之后会对泉州接下来下半年以至于持续更久时间产生什么影响，而市民最关注的房价问题是否会出现松动，下降的幅度是多少，这些都是今后泉州房产市场在房产新政下所有人关注的问题。而政府是否严厉坚持房控政策致使房价松动，开发商与消费者将会共同关注。