标题：高海燕:房贷新政灭"火" 房产税是楼市回归理性根本

4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产新政正式发布，时至今日新政已实施百日，深圳楼市到底有什么变化？在这场旷日持久的楼市调控中，业内人士及购房者对调控又是如何看待的呢？

新政100天，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄往为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。

深圳市社会科学院城市营运研究中心主任 高海燕

高海燕介绍说，这几年所出台的调整政策并不少见，但往往出现“调控很短，反弹很快”的局面，而“新国十条”找准了楼市调控的“点”。新国十条”除了体现中央政府对楼市调整的强大决心，更重要的是凸显了调控政策的可操作性。该房产新政重点突出了中央政府对楼市进行精细化、分级化的管理。据政策条文显示，中央政府对首次置业、二套房、三套房等分别作出了相关规定，同时，也留有了管制的可能性。

高海燕认为，“新国十条”的最大亮点就是对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，对非本地居民炒房、投资的作出了严格的限制。高海燕分析道，深圳等一线城市多年来一直充斥着跨区域的投资者，对当地楼市供需平衡造成了严重的干扰，从而助长房价虚高。如今，对“异地置业”相关规定的出台，短期内将影响市场需求量急剧缩小。

房产税才是楼市回归理性的根本

结合过去的经验，银行一般对房贷政策的最先反应是“坚决执行”，然而当其信贷业务萎缩，而又没有找到新的业务增长点，直接导致自身利益受损的时候，总会出现一些“灵活”的对策。高海燕坦言，对于房贷新政的后期持续执行力度，暂时不敢持肯定态度。

“除了控制非理性消费需求，更主要的是将购房消费导向理性化的常态轨道上来。另外，楼市除了单靠信贷购房的客户之后，也存在着大量实力型的置业者，根本不需要靠银行信贷。”高海燕分析指出，中央政府对楼市的调控不应单方面由房贷入手，应该多管齐下，出台物业税或房产持有税才是平衡楼市供需平衡的根本之道，将楼市调向理性状态。