标题：探寻十大房企楼市调控应对之策

　　提要：过去的一年，房地产业走出低谷实现大爆发，气势如虹，一次次的刷新历史最高数据，无论大小房企一个个赚的是盆满钵满。只是到后来，购房者受不了了，国家看不下去了，4月间国务院连发三道政令打压楼市。在四月末新浪乐居曾经对十大房企的新政应对之策做过一次大调查，如今7月已经进入尾声，距离号称史上最严厉的房地产调控政策出台也已经过了百日，而被称为悬于中国房地产市场头上的达摩克利斯之剑的房产税至今依然是谣言四起却不见任何动作，与之前一次的调查相比，开发商抱团形成的价格阵地依然坚固，只是这一阵地将会被坚守到何时？各大房企如今的发展状况又是如何？下半年房企又会有何应对之策？

　　【新浪地产讯】文/赵鹏程 过去的一年，房地产业走出低谷实现大爆发，气势如虹，一次次的刷新历史最高数据，无论大小房企一个个赚的是盆满钵满。只是到后来，购房者受不了了，国家看不下去了，4月间国务院连发三道政令打压楼市。在四月末新浪乐居曾经对十大房企的新政应对之策做过一次大调查，如今7月已经进入尾声，距离号称史上最严厉的房地产调控政策出台也已经过了百日，而被称为悬于中国房地产市场头上的达摩克利斯之剑的房产税至今依然是谣言四起却不见任何动作，与之前一次的调查相比，开发商抱团形成的价格阵地依然坚固，只是这一阵地将会被坚守到何时？各大房企如今的发展状况又是如何？下半年房企又会有何应对之策？新浪地产调查万科、招商、金地、中海、富力、合生、龙湖、保利、绿城、华润等十大房企在全国26个城市的313个楼盘，为您再次解密十大房企对楼市政策的应对之策。

　　继续抱团坚守价格阵地

　　从新政公布至今已过的百天来看，虽然成交量在一次次的打破历史新低，但十大房企似乎并未有所行动，房价并没有出现较大低头的迹象，依然坚挺，不仅没降，少部分楼盘还出现了逆市涨价的情况。新浪地产的调查数据显示，49%的楼盘对未来的走势没有明确表态，33%扬言会维持现在的价格，而有10%表示价格依然会上涨，只有8%的楼盘会有降价措施，可谓势单力薄。从这一数据可以看出，价格的坚守也许依然会持续下去。

　　优惠活动小幅试水

　　经历了09年的大赚之后开发商似乎并没有大方起来，房价不仅没有明显的下降，即使是在新政的打压下优惠活动也不多，新浪地产调查显示，十大房企旗下超过一半的楼盘没有采取优惠措施，而采取的优惠活动中又有一半左右为全款打折，剩余的就是诸如送面积、送装修费等不痛不痒的优惠措施。由此看来，试探市场行情及购房者心态是开发商们的最终目的。

　　对营销活动说不

　　房展会一次比一次惨淡，而新浪地产调查数据显示，十大房企旗下71%的楼盘也表示近期不会有营销活动，对于这赚人气博眼球的活动开发商似乎已经不太感兴趣。特别是上海、北京、深圳、广州这些一线城市楼盘更是沉寂，比如上海被调查的36个楼盘仅5家近期有营销活动。在市场情况还未明朗之前，开发商并不想采取太大的动作。

　　下半年集中推盘

　　由于上半年成交量的低迷，众多房企的销售额完成量并不尽人意，比如金地前五月的销售额仅50亿元，距离原定250-270亿元的目标还相去甚远，数据显示，上半年十大房企中无一家完成全年销售目标的50%。有消息称招商、绿城等等龙头房企下半年都会加大推盘量，仅万科、保利等十大房企下半年就有1200万方的新盘涌入市场。面对巨大的销售压力，如果加大推盘量不能缓解，或许只有降价一途。

　　购房者持续观望

　　相对于二三线城市来说，一线城市市场的观望气氛还是比较浓，不过购房者已经不像新政刚颁布时那么淡定，越来越有沉不住气的态势，在下表中能看出，近一半的楼盘观望气氛正常，而观望气氛较浓的楼盘已经处于劣势。09年楼市的火爆就是刚需爆发所引爆，在这场购房者与开发商的博弈中哪一方失守，另一方必定能获取较大的利益。

　　高端物业依然坚挺

　　高端物业一直被称为最保值的产品，在之前的调查中，十大房企对于旗下的高端物业就未采取优惠措施，新政百日后，高端物业依然没有降价动作，甚至部分楼盘价格还出现了小幅的上涨。与之相对的，是相当一部分购房者对于高端物业仍然保持了一定的兴趣。

　　加大人才储备

　　中海在重庆大学启动了“中海2010海之子预备营”的人才筑基计划，万科也正在启动有史以来规模最大的招聘计划，范围涉及旗下36个城市600多个职位。人才的储备可以从一定程度上弥补开发商的短板，加大人才储备被开发商提上日程，也是为了提高公司的整体水平，迎接接下来情况未明的市场挑战。