标题：高科房产张敏：百日新政 西安楼市中档产品处境艰难

4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。

高科房产总经理助理张敏

为了解西安楼市新政百日之后发生的变化，搜房网编辑第一时间连线了西安高科房产总经理助理张敏。张总认为，整体来说这次调控对西安楼市影响较小，因为西安的房价基本上还是在一个合理的范围之内，而调控主要是为了打击楼市虚火，采取的各项措施也主要是把房价控制在一个相对合理的范围中。不过，张总认为此番新政截止目前在近百天的时间里还是对市场产生了影响。他认为新政对中档产品的影响较大，因为这部分产品的主要是改善型和投资型产品，这类消费受宏观政策的影响变化大，新政无形中增加了这部分产品消费时的投入，所以这类产品是销售压力较大。而高端产品和低端产品要么因为消费者对价格不太关注或者消费行为不可避免要发生，因此这两类产品受新政影响较小。同时，他认为目前市场销量的下滑是一个周期性行为，随着市场的逐步调整，价格和销量都会回到一个相对来说市场各方都能接受的程度。