标题：解读上半年新政下贵阳楼市的不降之谜

价格洼地铸就楼市“避风港”

贵阳作为贵州的省会城市，与周边及同类一线城市相比，楼市表现明显和省会城市的地位不相符合，只能算是二三线城市。贵阳楼市4000多的市场均价，远低于一线城市动辄上万的天价，甚至远低于周边同类二三线城市6000多的市场均价，处于投资置业的价格洼地。
 

城市扩张，金阳新区和乌当、花溪、白云、小河等各个区域的开发改造，带来所在区域房产升值前景看好，“价格洼地，价值高地”的市场大环境给了消费者期待的理由，也给了开发商不降价甚至于涨价的胆量和信心。新盘中天会展城勇夺2010年上半年贵阳楼市销售冠军，充分体现了投资者对贵阳城市发展的期望。

刚性需求挺起贵阳楼市脊梁

据有关数据显示，在贵阳房产的消费者中，省外和贵阳周边区县市的购房比例占了60%还多。贵州经济相对落后，越来越多贵州人正在改革开放利好政策中富裕起来，人们对住房和投资的刚性需求远超房地产开发的发展速度，贵阳房地产市场事实上处于供不应求的状况，市场的刚性需求是贵阳

房价在新政下依然“坚挺”的主要原因之一。

除了急于回收资金，开发商一般只推出少量楼盘试探市场，并不担心房子会卖不掉。中铁·国际城开盘引发抢购，保利云山国际和保利温泉新城涨价销售，成交量双双进入贵阳楼市销售排名前十。

开发商“抱团”大盘引领楼市走向

贵阳楼市的降价潮并未在一些专家的预测下出现，许多盼望楼价大幅下跌的市民美梦落空。在应对楼市调控新政的问题上，贵阳多家的步调空前一致，多采用推出少量楼盘，适度提高销售价格的销售策略。贵阳的房价走势紧跟大盘，各区域代表楼盘的走势往往就是该区楼价的风向标。代表各区域品质先行的开发商新政期间并未推出相应的优惠活动，大盘出于销售策略保持微涨，带动贵阳上半年整个楼市也呈现平稳过渡小幅上涨的趋势。

“特价+假摔”揭示消费者的降价预期

    开发商盼涨，购房者盼跌，开发商与购房者的博弈一直激烈进行着。恒大绿洲推出“85”折降价策略，引市场一片惊呼，似乎购房者的春天已经到来，不过很快就被证明是一场“假摔”。山水黔城推出特价房源，拉低了两城区的销售均价。从恒大绿洲和山水黔城上半年的成交量大增不难看出，降价是新政下购房者对市场的普遍期待。

 “百团大战”泄露楼市降价端倪

6月份，由分布在各区域，代表不同价位、不同

户型、不同特色的多家楼盘联合组织团购活动，被市民戏称为“百团大战”，消费者购房后总价再减免一万元。从实际起到的作用看，“百团大战”的战略目标明显没有实现，开发商的“秘谋”或许就是一个信号，泄露出楼市即将降价的端倪，降价潮或许在9月左右来临。

2010年上半年，贵阳楼价在新政的影响下依然坚挺，在推盘量减少的同时，销售价格略升。2010年下半年，在购房者强烈的降价预期下，贵阳楼市的“不降”态势会不会被打破？贵阳楼市的降价潮会在何时来临？7月28号，业内专家和贵阳房地产大佬齐集“2010贵阳房地产发展前景高峰论坛”，贵阳楼市将走向何方？值得期待。