Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
七月开盘的楼盘都推出特价优惠活动,泉州房价已经迎来“被降价”,房价开始有下跌趋势。
众多楼盘推优惠活动 泉州房价"被降价"
新政出台之后,泉州商品房成交量直线下跌,但是成交均价依然坚挺。泉州五月份开盘的各大楼盘价格依然坚挺,几乎所有楼盘的开盘价格都没有下跌反而有所小涨。随着六月份泉州较低迷的房产市场,七月份又迎来开盘小高潮,城东片区多个楼盘新开盘,然细心的房友们不难发现一个现象,即在七月份新开盘或者新推房源的楼盘中开始推出折扣优惠又或者是推出特价房,这是开发商为吸引更多的购房者还是这种现象预示着泉州在下半年即将迎来降价潮呢?
多楼盘相继推新房源 特价优惠活动吸引购房者眼球
经过六月份的“修养生息”,七月份泉州多家开发商开始攻占下半年市场,纷纷推出新房源或者有的全新亮相与泉州的购房者相见。位于城东片区的学府上城、三盛·四季公园全新隆重开盘,分别推出300多套供够购房者选择,中骏·财富中心也同时推出86席一期裕景湾商业店铺。
三盛·四季公园开盘盛况
不管是推出住宅区还是商业店铺,这些所推的楼盘都共同显示出一个特征,那就是楼盘推出特价优惠活动。7月16日开盘的学府上城推出开盘三天内,房价在9.6折优惠的基础上再减去100元/平,7月24日中骏·财富中心推出的86席商业店铺推出认购可享9.7折的优惠,折合价最终为11800元/平起,就连在泉州周边县市的楼盘也相应的推出一些优惠活动,位于南安的泉南·尚城国际二期于7月3日开盘,推出限量特价房2188元/平,除特价房外,当天购买的客户还可享受每平方米优惠100元的团购价,同时推出限量的特价商铺,每平方米6088元。而之前让泉州购房者一等再等的三盛·四季公园也于7月25日隆重开盘,针对此前提出6500元/平的均价,此次开盘的真正均价为6300元/平,进行小幅度的下降,且三盛·四季公园还将1#、2#、5#楼的2—5层以及3号楼的2—4层作为特价房推出,价格在5200—5600元/平,且这些房源同时还可以享有1.5%的契税优惠。一个又一个的优惠特价活动把泉州购房者的眼球吸引而去,让购房者徘徊在一个又一个的售楼处现场,旨在挑选出适合自己居住的房源。
众多楼盘推特价房 泉州房价“被降价”
多个大盘推出不同程度的特价优惠让利活动,预示着泉州房产市场在房产新政的影响作用下已经被迫降价,原来学府上城、三盛·四季公园预期的房价都在6500元/平左右,而开盘后的价格却低于原先的价格。房产新政自出台到今已有百日之久,对泉州楼市的影响也越来越明显,为了能够更加吸引购房者的眼球,能够在房产市场竞争中取得优势地位,因此很多楼盘采取用房价让利这一方式来博取关注力度,拿出一部分房源做特价房或者是在房价打折的基础再次减免部分金额,开发商在面对房产新政的压力下不得不“被降价”。从七月份开盘的楼盘中可以看出在宅方面房价的让利幅度会比商业店铺更大一些。
之前在房产新政百日之时,房产专业人士也曾经向房友网的记者表示,新政出台至今已经有三个多月了,很多开发商的资金已经耗到一定的程度,且很多开发商也已经开始坐不住,且泉州下半年不会出现直接大幅度降价的显性形式,而是会通过促销或者特价房的隐性形式进行房价的下调。从目前的这种情况来判断,已经有部分的楼盘开始采取这种方式进行卖房,特别是那些新推出且比较有影响力的楼盘,这样就会影响到接下来即将推出新房源的楼盘也采取同样的方式以进行竞争。
泉州房价何时全面降价 降价幅度是否会大?
不管是泉州市区商品房成交量不断的下跌,还是新开楼盘出现优惠特价房等情况,这些种种的事实都在说明一个问题,泉州房价会在房产新政的影响下下降。经过房友网的调查得知八成的网友认为泉州楼市会迎来降价潮,也就是说这是民意所向。但就目前的情况来看,只有部分楼盘进行特价房的让利活动,也就是说只有部分楼盘的房价带头开始进行降价(但不排除一些新开楼盘首次为了吸引购房者而采取的一种营销手段),那么何时泉州的房价会出现全面降价呢?十一黄金周会是一个很好的转折点,如果房产新政还是在严格的执行力度之下,那么在十月份推出的楼盘就可能有很多采取这种促销或者是特价房的形式来进行销售,就可以判断出房价是否有可能在今年年底进行全面的降价。
虽然就目前的情况判断,泉州房价降价的苗头已经形成,但是这降价幅度会有多大还是一个未知之数。购房者当然是希望房价能够一降再降,降到手中的存款可以买得起房子,但是从开发商的角度来说又不希望房价降得幅度太大,所以这个“度”也是购房者与开发商共同关注的。房产业内人士分析下半年泉州房价下降的趋势只会在10%—15%左右,这样的猜测还需市场来进行验证。但是有一个问题还需关注的是,最近泉州在高端住宅这一方面的成交量相对以往有所提高,且下半年也有一些别墅组团推出,而这些高端住宅由于一般都是出售给比较有经济实力的市民,因此在价格上不会做出很大的相应调整,因此这样就很有可能拉高本年度的商品房成交均价,从而就使得所计算出来的房价涨幅情况出现一定的偏差。
是否如三盛·四季公园的广告那样“等一等,再等一等”,泉州房价再等一等就可以出现全面降价。但是不可否认的是,在房产新政面前各大开发商面临着迫在眉睫的问题,而所有的事实与数据也指向房价会有所下降,但是这个下降的“度”还是有待考证的。在下半年的首月推出的泉州楼盘中已有多个楼盘采用促销或是特价房的方式,那么是否预示着泉州房价已经开始“被下降”?虽然泉州房价已经迎来下降趋势,但是房价下降的幅度还需购房者与开发商们一起拭目以待。