标题：上海楼市成交连两周增长 疑政府收购40套房源

　　楼市新政杀伤力似乎正在减退，刚性需求逐渐浮现。数据显示，上周（7月19日-7月25日），上海全市共成交3033套商品住宅，环比前一周（7月12日-7月18日）回升23.19%。这是4月中旬楼市调控新政出台后，上海楼市周成交量首破3000套大关，也是6月起首次连续两周成交量出现增长。

　　主推中低端楼盘

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为11.5万平方米，环比前周大涨44%，虽然与年均水平相去甚远，但这已是自4月26日以来上海成交量最高的一周。

　　而在另一份美联物业市场部统计的报告中，上海上周共成交3033套商品住宅，环比前一周回升了23.19%，日均成交套数为434套，较前一周增加了82套。

　　从区域成交数据来看，上海市成交环比呈上涨的区域与出现下跌的区域各占了总额的五成左右，其中黄浦、卢湾、静安、徐汇等中心区域基本成交都以下跌为主，而外环区域如嘉定、宝山、奉贤则都保持良好的增长态势。美联市场部认为，这主要是因为外环在售一手楼盘原本就比中心区便宜许多，而如今其价格优惠力度也明显比中心区域大，更能满足市场刚性需求。

　　成交量虽然持续上涨，可上海楼市的周均价却继续走低。上周上海新房成交均价为17678元/平方米，环比前周下跌4%，这一价格已接近于去年9月的水平，创造了今年周均价的最低纪录，且将均价连续低于2万元的时间延续至七周。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海楼市成交均价连创全年最低，主要是由于成交结构造成的。“中低端楼盘销售较多，而由于国家调控政策的出台，用于投资、投机的高端楼房销售较少，或者卖不动。”

　　而供应方面，上周上海新房新增供应面积为13万平方米，环比前周大涨44%，虽然和年均水平相去甚远，但上周的新增供应大多为中低价位公寓，绿地蔷薇九里、恒盛湖畔豪庭一开盘便获得了不错的销售业绩，而恒盛地产上半年销售业绩相对较差，不足全年目标的三分之一，如果不降价求售，全年资金链压力将大增。

　　一次非公开的“邀请招标”之后，7月23日，央企华侨城集团（下称华侨城）再度摘得上海苏河湾地块。

　　早报记者昨日独家获悉，华侨城此番拿下的“苏河湾41、42街坊”地块，最终成交价格为17.91亿元。以此前披露的建筑面积粗略估算，最终成交楼板价格仅为1.45万元/平方米。

　　这也成为有据可查的华侨城在苏河湾地区拿下的第二单。

　　到目前为止，华侨城成为苏河湾推地以来的惟一地主。

　　今年2月11日，华侨城在百轮竞价之后，曾以70.2亿元价格从两家香港上市公司手中抢得苏河湾推出的第一幅宝地——“苏河湾1号”。该地块楼板价达到了惊人的52783元/平方米，至今仍为全国单价“地王”。

　　邀请招标方式出让

　　6月23日，闸北区推出苏州河北岸东块41、42街坊地块。出让公告只有简单的几行，告知该地块采取邀请招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。只有获得投标邀请书的投标人能明确获悉地块出让和截止时间。除此之外，没有其他任何公开信息。

　　苏河湾推介会公开的资料显示，“苏河湾41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块，南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。地块总用地面积32809.9平方米，新开发面积16217平方米，其余部分是保留建筑；总建筑面积123288平方米，新开发51936平方米，保留建筑71352平方米。

　　据悉，地块采取“邀标”模式。所谓“邀请招标”，指的就是出让方根据自身土地出让需要，只向特定的几家开发商发出邀标通知书，而只有获得邀标通知书的地产商才有资格参加土地出让。在此之前，上海只有非营利性质的大型居住区地块采取该模式。

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第二波调控"狂想曲"