标题：下半年全国房价走势不明 珠海楼市九月或有变数

　　新浪房产讯（编辑 郭诚） 2010年上半场楼市已告一段落，新政连续出台的影响令全国楼市受到较大的影响，各地房价也开始出现不同程度的波动。而珠海房价虽然得到一定的遏制，但却并未出现诸如其他城市一般的下跌。从调控的效果上看，2009年珠海房价过快上涨的势头已经得到有效遏制，买房如买白菜的现象已经渐隐，金九银十之际如若市场得不到一定改善，恐怕市场将陷入下滑通道。

　　就全国范围来看，国家统计局7月12日发布的数据显示，上半年北京和上海商品房销售面积分别同比下降31.5%和35.8%，浙江和广东也分别同比下降12.4%和3.2%。此外，上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米，同比增长15.4%，增幅比前5个月回落7.1个百分点；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅回落13个百分点。

　　目前，珠海楼市相比年初几个月的密集推盘明显有平淡的状况，楼市明显处于观望状，但相对于一些大城市以及周边城市，房价仍然较为稳定。基于现状，购房者已经出现了两大阵营，一个是投资者阵营，他们由于政策针对的就是这个阵营，因此也开始静匿起来；另一个是刚性需求买家阵营，这一部分人由于房价得到抑制，却担心房价还将因为政策和市场再次下滑，出于保守考虑，也陷入观望的泥潭。正是由于有了以上两种阵营的分化，使得当前的珠海房地产市场价格稳定，交易量却出现下跌，众多珠海开发商也出于谨慎考虑，没有在这个时期内有过多动作，静观其变，整个珠海市场也开始平静下来。

　　尽管如此，由于珠海拥有强劲实力的开发商并不多，一旦市场长期处于观望的僵局中，资金一旦得不到回拢，必将导致部分开发商出现“熬不住”的问题，以至于推出降价、打折等优惠措施来带动销售，而这个现象一旦被打开缺口将一发不可收拾，为了抢占市场，将引发更大范围的降价风波。每年的金五银六以及金九银十都是开发商重磅出击的时期，一旦九月份的珠海楼市观望气氛依旧浓重甚至增强，消费者仍是看者甚众、出手寥寥，开发商必定信心大减，无法再如此这般冷静，将采取一定的措施来带动项目的销售，以保证资金的回拢。

　　一位不愿透露姓名的业内人士分析，自国务院出台楼市新政后，珠海一手楼价格基本没有出现下降的现象。但受国务院政策调控过于凶猛影响，珠海市场进入了一个相对僵持和观望阶段。虽然近期迹象显示，房地产调控政策已有一定程度的松动，但这绝对不代表着房地产调控政策实质性松动，仅仅是表面的变动而已，目的是缓解和消除政策冲击经济所带来的不利影响。如果经济形势逐渐明朗，而房价继续上涨、地王不断出现，政府还将继续出台更严厉的政策。目前中央已出台了一系列政策，包括上调存款准备金率、提高首付比例和贷款利率等，如果房价还不下降，之前酝酿出台的上调房地产项目资本金到35%，或是对第三套房实行限定、实施“限外令”、开征房产税和物业税都可能随时出台。

　　基于以上分析可知，在未来一定时期内，随着调控政策威力的继续释放，珠海楼市的成交低迷必将导致销售额环比下降、房价下降的大势的继续。在2010年下半年，房地产市场回调、房价下降的大势将进一步强化，珠海房价也将受低迷市场的影响出现一定的下降。当然，2010中国的房价不可能再出现2008年的下降规模，因为，国家不同意，地方政府不同意，银行不同意，房企不同意，中国广大有房阶层也不会同意。

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