标题：南通三成网友准备下半年置业 认定楼市将量价齐跌

　　本期，笔者以最新调查结果为蓝本，解析下半年楼市来自购房者的真实心声。

　　南通新浪房产讯（编辑：芭蕉叶下）

    下半年楼市将“量价齐跌”？

　　经历了楼市上半年疯狂后的低迷，部分购房者终于忍受不住对房子的渴望，按捺不住决定买房了。参与本次调查的网友中，超过三分之一的网友打算在下半年买房，其中刚性需求者占51.1%，买房用来自住，改善型需求占到34.1%，投资需求仅占14.8%。

　　不难发现，不管楼市怎样风云变幻，刚性需求者永远站在楼市的最前沿，以敏锐的嗅觉洞悉着房产的一丝丝变动，在楼市中辗转，希望在最短的时间内买到最中意的房子。往往会是这样的情况：楼市低迷时刻，救市的是这类人群；楼市疯狂时刻，抢房的是这类人群；最常让开发商不肯让价的是这类人群；与开发商博弈最为激烈的，还是这类人群。这些“激进”分子，在不安稳的楼市中常常带给我们别样的触动。

　　而对于下半年的走势，有三成的网友表示南通楼市将会量价齐跌，全面进入下行通道，但仍有三成的网友却认为房价会依然在高位运行。最近有关三套房贷松动的消息再次让楼市不安分起来，到底降价会在何时出现，以怎样的形式出现，又陷入迷雾中。调查过后，笔者感悟，下半年的楼市，在购房者蠢蠢欲动、开发商出谋划策而政策又扑朔迷离的态势下，或许又是一场“恶战”。

　　有优惠就有成交 房价于暗中松动？

　　根据本次调查的最终结果显示，超过一半的网友表示新政并没有令南通房价有松动的迹象，依然处在高位运行状态，可见价格仍是购房者关注的主要因素。

　　“量跌价挺”是这几个月间南通楼市的真实写照，大部分购房者一直处于观望状态，希望政策可以有效打压高房价，可是除了频频的打折优惠，真正的降价并没有出现，反而“热销”等字眼仍会不时地冒出来，不禁发问：政策对南通楼市的影响到底有多大，南通楼市还能撑多久？结合近期开盘的几个项目不难发现，热销的背后通常都伴随着相应的优惠，甚至是某些“潜规则”。

　　苏建阳光新城自6月26日盛大开盘以来，不仅当日成交量达90多套，近日，火爆的热销场景也持续升温，逆势开盘的底气与让业界瞩目的销量，让苏建地产再次成为市民的热门话题。其每平方米补贴100元，预约客户优惠降价3万元吸引了大量购房者的眼球，也成就了其成交量的大幅增长。

　　根据新浪乐居数据统计，中南世纪花城依然位于本周南通市区住宅销售排行之首。上周中南世纪花城是以75套的周成交量创下了新政以来销售最高数，本周中南世纪花城的16套成功备案数，依然让它居于榜首，中南世纪花城目前购房也是推出了“一次性付清九三折，按揭九五折”的购房优惠。而绿城玉兰公寓目前一次性付清大户型可优惠3万元/套，小户型可优惠1万元/套；按揭大户型可优惠1.5万元/套，小户型可优惠5千元/套。在本周销售排行榜中以8套成交套数位列榜眼，这些热销的项目无不以重重优惠来吸引购房者，可见有优惠就会有成交。

　　从本次调查来看，下半年有81.5%的购房者选择购买新房，8.9%的购房者选择购买二手房。看来，选择购买普通住宅的还是占到绝大多数。

　　在购买住宅的这些网友中，有超过七成的购房者表示因为新政的出台而延迟了之前的置业计划，而且25.2%的购房者选择购买90平米以下的房子，可见，新政对于首付的限制还是让一部分购房者选择了小户型，且市场上由于政策的影响也有不少项目主推小户型，令90平米以下小户型一度成为炙手可热的抢手货。

　 南通房价全国排名19 该喜该悲？

　　“房价”是广大置业者最为敏感的词汇，调查中显示，近半数购房者能够接受的房屋总价均在60万之内，可是就南通目前整个市场来看，能够达到这个预期的却寥寥无几。同时，77.8%购房者表示在南通买房很难，房价大大超出了自己的承受范围，目前，他们仅能通过优惠打折以及团购活动找寻丝丝安慰。

　　就在前不久，宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，而南通排名第19名。南通的房价已经被推到了风尖浪口的位置。下半年南通房价将何去何从，还要静观其变。