对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。而在房产业内，也有一种说法：“不要预测楼市，因为这几乎等于算命。”
近十年来房价的一路高涨，已让这个市场成为一个疯狂的财富赌场，豪赌的人轻松暴富，做空的人对墙而泣。
一路攀升的房价、地价站到了2010年，国家调控之手频出、市场成交较同期缩量、观望气氛又现，守望在2010年第一季度的门槛上眺望，楼市颇又有些风声鹤唳的味道，而这一年，将依旧是多军的“虚惊一场”，还是空军的胜利反转？
本报记者、楼市专家，包括众多市民，他们给出了自己的答案：看跌2010年楼市，调整幅度或将在10%-15%左右。
2010年 “跌”字当头
没有永远单边上扬的市场。而刚开了个头的2010年又带些特殊性：前一年中，达州房价上涨了近千元，无论新房还是二手房的成交都创下了天量，极度亢奋之后，政策收紧带来的观望情绪，又再现，并有浓郁之势。
在记者做的“2010年达州房价预测”调查中，有一半以上的受访市民看跌楼市，有两成认为基本稳定，只有不到一成的人认为今年房价还会继续上涨。认为继续上涨的比例低于以往任何一次的楼市趋势预测调查。在看跌楼市的受访市民中，80%以上认为调整幅度将在10%-15%左右。
在对业内专家、楼市草根投资客的调查中，90%以上的人认为，今年楼市向下调整的可能性很大，而最乐观的预期，也就是稳定，想再涨很难。
年末波动较大
较大幅度的调整出现在年末的可能性，似乎更大一些。
行业人士何先生认为今年的楼市整体应该还是稳定的。“2009年全市房地产行业资金从来没有这么充裕过，很多开发商都已经回笼了大量的资金，腰包很鼓。而今年出来的很多项目都是以往拿的地，成本摆在那里，要跌幅很大也不太可能。从2008年的经验来看，就算是对房地产出现局部调控，开发商今年不会以很大的促销行为来回笼现金。”但他同时认为，楼市波动的变数还是很大，尤其在今年下半年或今年年末。
关于这一点，记者也持类似观点：“2009年下半年，达州楼市的销售提前放量，而二手房营业税、严格限制二套房贷、提高按揭利息等一系列举措，会使投资性购买在2010年大面积下降，而年末市场波动的可能性更大。”
何先生认为，2010年对开发商和购房者都是考验，现在从很多经济的基本指标数据看，实体经济有复苏的表现，估计情况到2010年下半年情况会更良好。而基于实体经济和楼市的微妙关系，如果那时整个经济环境有所好转，中央政府不需要依靠房地产就能够实现经济的快速增长，那么加大力度调整的可能性就更大了。
货币等政策决定后市
判断楼市走向，最重要的核心依据是什么？
这次行业人士和专家们几乎很少涉及市场面的数据，而异口同声地提到了货币因素和政策因素。
“去年房价大涨，根本因素就是货币，其他供求、城市化、人口红利都是常量，变量就是货币。”楼市资深业内人士王先生认为，“高宽松的货币政策一旦结束，与之相对应的房价快速上涨就要结束。”
除了货币政策，楼市的各项调控政策也被认为是变数最大，对楼市影响也是最大。
达州二手房市场资深业内人士李女士认为：“虽然目前达州二手房市场的价格还没有大的波动，但只要成交量大幅下降，离价格下来也就不远了。”
房价必然调整
2010年达州房价下调10%-15%的可能性被认为是最大的。为什么30%以上的跌幅可能性很小？
受访市民“暮雨”一直看多楼市，但他认为阶段性的调整是不可避免的，楼市要出现30%以上的暴跌，要有以下这些因素：1、剧烈通货膨胀，这同时也是整个经济的崩溃。由于房产变现能力太弱，剧烈通货膨胀必然会导致楼市崩盘，这是有很多历史教训；2、政府不再需要房地产在经济中发挥平衡经济的作用，经济成功转型；3、房价高到资本恐惧，多杀多寻找出路。
“暮雨”表示，货币暂时的松紧，是短期变化因素，松两年就需要收紧，收两年也肯定要放松，这不能改变房地产的趋势。淡化这些短期因素，长期因素才能决定房地产是否崩溃，而这些长期因素在今年年内发生大的变化，可能性不大。所以，房价会有一次调整，也许是15%、10%甚至只是横盘，不会引起崩溃。
何先生、李女士也认为，除非发生新一轮严重的金融风暴，否则国家对楼市的调控还是很有把握的，从中央经济工作会议的精神、密集的调控政策看，今年楼市的基调想要大涨大跌都不太可能，而向下调整15%左右，是市场、开发商、购房者等利益纠葛博弈多方都能够承受的一个结果。