标题：2011南宁房地产开门红 所推楼盘成香饽饽

新浪房产讯(编辑：黄念飞)2010年房地产市场已在有惊无险中的度过，调控政策与开发商的博弈、开发商与购房者的博弈、购房者与开发商之间的博弈在不断热卖声中显得哪么的无力与苍白。2010年热议的房产税并没有随着2011新年的到来而如期实施；对于2011年，南宁房地产市场的走向存在着太多的不确定，但纵观南宁楼市在2011年元旦的种种表现，无疑给南宁的开发商打了鸡血。

2011开门红 楼市火爆延续

无论是恰逢项目“档期”还是“蓄谋”已久，南宁开发商趁着2010年末的火爆，趁热打铁，在2011年元旦，纷纷开盘活或举办活动，大量入市。

2011年元旦当天，南宁房地产市场预计大概有十几个楼盘开盘或有活动。东葛路上的汇东大公馆，以小豪宅定位，预约现场千人盛况；与深圳好百年集团联手的融昌邕江银座商铺预约，品牌与商铺路段也吸引不少客户；融晟公园大地为回馈客户，组织第二届嘉年华活动；嘉和城交房，云星钱隆江南展示点开放……新开的楼盘如升禾绿城世界、瑞和家园也是开盘就售磬。

从开盘热销、预约情况看，2011年南宁房地产市场开门红，延续了2010年楼市的火爆，而价格未见下滑。元旦第一天的完美开场，给之后开盘的开发商树立的信心，据悉，这周末(元月8-9日)汇东大公馆、广源国际社区、凤岭名园、海丽世纪桃园、龙源新天地商铺、振业青秀山1号等开盘或有活动，开发商再接再厉，春节前南宁楼市的疯狂再上演。

汇东大公馆 见证“闹市”价值

2011年南宁房地产的开门红，很大一部分得力于开发商的促销手段。新年伊始，房地产商为了吸引消费者眼球，在提升营销活动的品位上大下工夫，部分开发商走“明星路线”，其中代表楼盘有升禾绿城世界和振业青秀山1号，升禾绿城世界邀请“快乐家族”何炅、李维嘉、杜海涛、吴昕亲临现场与预约客户和业主现场互动。振业青秀山1号邀请凤凰卫视主持人特约主持“南宁你好”产品推介会。

相对于这两个楼盘“拉风”的营销手段，汇东大公馆为代表的楼盘的促销手段则显得低调许多。汇东大公馆作为东葛路成熟地段的物业，元旦当天开启预约，几乎没有任何的促销手段，凭着几近绝版的地段优势引来上千人的追捧。而7.7万的低首付更是让众多的小年青趋之若鹜。

2010年发布“新五条”，其中有一条要求各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；二套住房首付比例不低于50%。而去年里两次加息造成的“叠加利率”，增大购房者的房贷还贷压力。以商业住房贷款为例，首套房加息前月供为4915元，实行两次加息的“叠加利率”后月供增加到5476元，即购房人每月要多还561元。二套房加息前月供为4915元，实行两次加息的“叠加利率”以及二套房贷利率1.1倍的新政后，月供增加到6221元，购房人每月要多还1306元。

首付比例的上调及去年两次的加息，把购房者特别是刚需一族挡在购房的门外，也无形中加大了购房者还贷压力，因此汇东大公馆首付7.7万就更具吸引力。

据悉，汇东大公馆青秀区繁华路段东葛路上，其中超过95%的住宅户型面积区间在29-68平方米，定位为集商住为一体的小型豪宅精品社区。东葛路作为仅次于民族大道的一条东西向连接市中心与埌东CBD的城市主干道，交通便利，项目周边教育资源丰富，名校聚集。除此之外，汇东大公馆开发商汇东置业2005年扎根邕城，已开发或正在建设的项目有汇东国际、汇东郦城、汇东星城和汇东逸墅等，汇东品牌值得买单。

小户型、成熟地段与汇东品牌，无论是投资还是自主，都是不错的选择。正如汇东大公馆项目负责人人罗永峰称，一些收入较好的年轻白领可以考虑汇东大公馆，以租养房也是一种不错的投资。

　　2011年初的南宁房地产市场，因开发商“蓄谋已久”的准备，不仅实现了开门红，而且价格也居高不下。对于购房者说，这是不能改变的事实，因此如何抓住机会，以最低的成本买到心仪的房源才是最根本，这在2011年通胀预期加强的经济背景更为重要。