标题：半求：惠州楼市营销落后深圳3到5年

　　[提要]近日，在惠州一场论坛上，深圳知名地产评论人半求表示，惠州房地产行业目前最大的问题在于，没有建立起对房地产营销价值的独立认同，当前惠州楼盘的整体营销理念落后深圳3到5年。

　　近日，在惠州一场论坛上，深圳知名地产评论人半求表示，惠州房地产行业目前最大的问题在于，没有建立起对房地产营销价值的独立认同，当前惠州楼盘的整体营销理念落后深圳3到5年。

　　半求认为，目前惠州楼市还没有建立对营销独立价值的理念的认同，市场普遍认为，营销就是在固定的时间内，卖多少楼，给公司多少回款。其实要认识到营销是解决楼盘当前的问题，在简单的内容供应之外，还要创造更多的额外价值。简单说，就是把楼盘从1万买到3万，而且要卖得好，这才是营销价值的最大体现。

　　半求以很多惠州楼盘在深圳做营销为例说，深圳人能接收到的信息主要是楼盘的价格、位置、户型等，“其实深圳人更想知道的是，你这个楼盘，拥有哪些核心竞争力”，比如山景、湖景资源，教育资源、户型创新、产品设计、园林细节，这些都无法在第一时间展现给深圳人，他赞赏光耀旗下的产品在这方面做得相对出色。

　　半求表示，惠州楼市对营销价值的认识，落后深圳最少3到5年，目前惠州还很少通过营销把项目做到极致，通过营销，快速地提升产品形象和档次。他说，房地产项目价值不外乎由产品和形象两大类构成。项目不但要清楚自身的核心卖点，更应将这一卖点予以最大化、最完美的提炼和包装，使之成为独树一帜的鲜明包装，成为吸引客户眼球的鲜活亮点。 蒋奇政