标题：房地产调控为何越调查越难？(1)

　　21世纪网联合搜房网于2010年12月27日—2011年1月4日所做的一次“加息周期下房奴压力测试”网络调查显示，“随机参与调查者中，目前的有房有贷者比例”，达到近95%。参与调查者的人数是4698人。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，面对政策加码遭遇市场冷脸的现象，2011年的调控面临更大的压力，第三轮调控中的创新之处将是最大的看点。

　　　　房奴们的焦虑

　　柴一峰分析，某种程度上，楼市各方对加息带来的冲击，消化能力如何，影响着加息背景下的楼市调控将遇到多大的阻力。对于房奴及更多的楼市既得利益者来说，对调控的抵触情绪，也很大程度上取决于其对加息的应对能力。

　　参与调查的房奴群体已感受到了持续加息后的压力，并在调查中明显透露出焦虑情绪。两次加息后，有46.8％的人表示压力很大，36.2％的人表示没有太大变化，仅有17％的人表示没有压力。

　　加息的直接压力，加上连续调控政策可能引起的楼市调整，都将是影响房奴提前还贷（有能力的情况下）意愿的重要因素。调查显示，有35.1％的人表示会提前还贷，21.3％的人还拿不定主意，43.6％的人则表示不提前还贷。

　　房奴对利率的实际承受上限，或将是一系列调控政策所遇阻力的一个重要分水岭。

　　调查显示，在对“所能承受利率上限（一年期贷款基准利率）”的选择中，30.9％的人表示是5％以下，23.4％的人表示为5％-6％，仅19.1％的参与调查者表示可以接受6％以上的利率，更有26.6％的人表示现在已经不能承受了。

　　事实上，两次加息后，现在的一年期贷款基准利率由5.56%提高到5.81%，已经超出选择5％以下的人的上限。换言之，至少抵触情绪已经产生，这种情绪无疑将和其他众多因素一起体现为某种形式的调控阻力。

　　有多达33％的参与调查者表示，若加息还将持续，将会改变置业计划。