标题：房地产调控为何越调查越难？(2)

　近期另一个由搜狐焦点地产进行的网络调查，也显示了房奴的同类心态：45％的人选择加息的最大影响是房贷压力变大，仅17％的人选择存款利息变多。

　　越调越难？

　　看了2010年的数据很容易得出结论：2011年房地产调控当然要继续。

　　中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，即使涨幅最小的广州也达 23%，北京涨幅最大，同比大涨42%。地价也同期大涨，上海2010年已成交的566块土地中，住宅或含有住宅性质的土地仅121块，建筑面积1420 万平方米，地块的总地价达到805亿元，平均楼板价达10574元/平方米，环比2009年的7230元/平方米上涨了46%，更比2008年3393元 /平方米商品住宅地价涨了211%。

　　中原地产的分析师坦言，商品住宅市场的供不应求推高了住宅价格，而持续上涨的房价则给开发商带来超额利润，房地产开发业的高利润支撑了土地市场的热度，外行业资金的挤入令这种竞争愈演愈烈，从而形成高地价、高房价、高利润的三高状态。

　　可是，纯粹从既得利益出发，有房有贷的房奴群体应该欢迎这样的三高模式。房价下跌，相比持续加息，前者可能是房奴群体更加不愿意看到的而直接伤害也是最大的。问题是，这种三高模式，无论是大到经济结构调整，还是小到无房者的呐喊，都是不可接受的。于是，调控成为必然，而加息则是货币政策转向的必然。

　　调控虽不可阻挡，但并非没有阻挡。近95％的有房有贷群体比例，或许和真实情况有所出入，但不可否认的事实是，伴随着长达约10年的楼市调控房价越调越高，越来越多的人正在成为有房有贷的房奴群体一员。

　　被忽视的一个关键问题就在于此：越来越多的人成为房奴，有房有贷群体进一步扩大，既得利益因素或将成为现行调控政策的一大阻力来源。他们不会公开反对，而可能构成调控的一种软性阻力。