标题：元旦长假二手房成交同比增三倍

2010年底，楼市将进一步加强紧缩政策的调控方向并没有影响到元旦期间的成交量，楼市购房热情依然不减，相比去年的元旦假期，2011年三天小长假期间新房、二手房成交量均出现翻倍增长，其中二手房成交量同比猛增三倍。据九九房搜索统计显示，2011年1月1日至3日，北京二手房共成交191套，成交面积1.78万平米，与去年元旦期间仅成交了63套、0.62万平米相比，成交量同比增加三倍，同时，新房成交量也同步上升，同比增加了2.4倍。

九九房搜索市场负责人王伟伟分析，2011年楼市顶住调控压力火热开局，显示出当前的主力购买人群对楼市前景的看好，对楼市的长远发展前景抱有乐观心态的重要原因是房地产市场在近10年间与经济增长同步，长期处于上升通道中。从2001年到2010年的十年间，中国GDP连续增长，中国经济走过了黄金十年，但是原本作为国民经济晴雨表的股市从2001年谷底的2300点左右跌宕起伏至今，增长尚未超过10%。与之对应，中国房地产市场却走出了一条亮丽的长阳线，从国家统计局发布的房地产销售数据显示，北京住宅成交均价由2001年的4557元/平米，至2009年已上升到了11648元/平米，增长了2.6倍，而扣除了其中的低价位保障性住房后，商品房成交价格的涨幅则更大。在当前CPI指数高企，通货膨胀压力渐大之机，银行存款早已是负利率，作为居民重要投资渠道之一的股市近期也正面临着解禁高峰，股指震荡加剧，楼市却能与经济保持着同步增长，同时增幅更高，无疑成为居民投资的首选渠道。此外，北京等国内一线城市的房地产市场还遭遇随城市化水平提高而选择在大城市居住的楼市购买力快速增加的冲击，以及城市改造带来的被动购房需求的增加，因此，尽管调控政策层层加码，在自住需求增加、投资需求回流的带动下，元旦期间楼市成交涨势依旧未减。

对于二手房成交增速高于新房，王伟伟认为，这是由于二手房本身具备的特质造成的。二手房是现房，所见即所得，相比期房供应量超过9成的新房来说具有即买即住的优势。此外从位置上看，目前成交的二手房以城八区为主，统计显示，2010年城八区共成交了11.6万套二手房，相当于总成交量的61.6%，而新房成交中城近郊区为主力区域，城八区成交仅占45.2%，不足五成。同期销售的二手房比新房拥有更好的地理位置，决定着配套的成熟程度以及交通的便捷与否，因此相比之下二手房更易受到购房人青睐。此外，城八区新房价格已处高位，无形中也抑制了部分购房需求。据九九房搜索统计显示，2010年城八区商品住宅成交均价已高达27450元/平米，而同期同区域二手房的挂牌价仅为21479元/平米，同样购买100平米的商品房，二手房的总房款要比新房低了140万，可见，价格优势也是二手房成交量增长更为迅猛的重要原因。统计显示，2010年，二手房累计成交了18.9万套，而新房成交量仅为11.1万套，比二手房少了7.8万套。

近期二手房成交的快速升温促进了新增挂牌房源量的增加，据九九房搜索统计显示，2010年12月，二手房新增挂牌量环比11月增加了21.5%，业主报价小幅上调5.2%，其中城八区挂牌价格涨幅高于平均水平，报价平均上调了9.3%。2011年元旦期间，二手房新增挂牌量仍然保持增长，环比12月同期增加了11.3%，报价也有所提升，环比上涨2.7%。王伟伟分析，二手房新增挂牌量、价双双提升，意味着受需求影响，售房业主的心态也有所变化，一方面希望借助良好的市场行情出售房屋，另一方面又担心出售后房价继续增长损失收益，因此纷纷提高报价，导致目前二手市场新增房源量价齐升。但是，业主报价走高的现象不可持续，随着二手供应量的增加，供需将趋于平衡，甚至部分区域的供大于求，必然会影响到价格上行走势的稳定。