标题：香港2010年楼宇买卖合约价值创1997年以来新高

香港--2010年香港楼宇买卖合约价值飙升34%，达到1997年以来的最高水平，因充裕的流动性、供应紧缺以及处在纪录低点的利率水平推动房价连续第二年上涨。

分析师们称，尽管香港政府采取了一系列房地产市场降温措施，但今年的房价仍有继续上涨之势，因为发达经济体进一步的经济刺激措施可能会使香港本地融资成本维持在历史低位。

香港土地注册处(Land Registry)周三公布，2010年香港楼宇买卖合约价值总计6,894.8亿港元（合884亿美元），增速快于2009年的25%。2010年楼宇买卖合约数量增长21.5%，至162,739宗，也是1997年以来的最高水平。1997年香港楼宇买卖合约数量为205,320宗，价值8,674.6亿港元。

据官方数据显示，尽管香港政府采取了各种降温举措，但香港房价继2009年上涨30%后，在2010年1-9月又上涨了15%。

这些降温措施包括：香港政府增加了优质土地的拍卖量；上调贷款购房首付款比例；面向中低收入阶层出售逾4,000套补贴住宅单位。

野村国际(Nomura International)除日本以外亚洲地区房地产研究部门主管Paul Louie称，每当实行一项重大举措时，香港房地产市场都会平静一段时间，但这一状况通常只会持续短短几周时间，因为房地产需求最终还是取决于宏观经济形势。

香港居民和寻求可观投资回报的中国大陆投资者对香港的住房仍有旺盛需求。

分析师们称，他们预计今年流入香港的资金规模将进一步增加，主要是受美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称Fed)的第二轮定量宽松计划影响。他们还称，随著越来越多的外资企业在香港设立办事处，香港房地产需求可能也会上升。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的房地产投资执行董事Dominic Fung称，香港政府必须大幅增加土地供应，才能有效抑制房地产市场的迅猛涨势。

Fung称，香港政府时常只拍卖一或两幅地块对抑制房价无济于事，因为只有最大的房地产开发商才能买得起。

由于港元采取钉住美元的汇率制度，使得香港的货币政策与美国挂钩，因此香港无法通过自主加息来给房地产市场降温。

野村预计今年香港的住房价格将上涨10%-15%，世邦魏理仕预计高档住房价格将上涨10%-15%，普通住宅单位价格涨幅为5%-10%。

在去年11月19日推出的最新一轮降温措施中，香港政府向向购买后两年内转售的房产额外征收至多15%的印花税，旨在打击投机行为。

香港立法会议员目前正在对一项香港印花税法的修改案进行辩论，以便将上述政策调整纳入印花税法。这一调整将适用于去年11月19日及以后的购房交易。

受印花税调整措施影响，香港去年12月份楼宇买卖合约数量下降26.2%，由11月份的15,967宗降至11,790宗。

然而，最新的印花税调整措施的长期影响仍需拭目以待，分析师们称，近几周来楼宇买卖合约数量和价格均大幅反弹，因为终端用户和长线投资者的住房需求仍然强劲。

美联物业(Midland Realty)的最新统计数据显示，香港10大最畅销私人楼盘本周的价格已几乎回升至印花税调整举措推出前的水平。