标题：呈“上山下海”趋势 2011年江西商业旅游地产将大行其道

编者按：受房地产密集调控政策影响，原本以住宅开发为主的开发商开始积极拓展新的地产业务和盈利模式，一些开发商瞄向更加细分的市场，积极进军旅游地产，抢占山海资源。

面对目前中央对住宅地产的强硬调控，现在开发商确实都在做战略转移，可以归纳为两个趋势，一是往城里走，做高密度、高品质城市商业地产，二是向郊外走，做高品质、低容积率的旅游地产。

在旅游地产发展过程中，利用水、温泉等资源的地产开发模式已广为江西人所熟知，现如今，开发商又开始将目光对准了山岳资源，挖掘山居开发模式，图谋“进山”、“上山”淘金。目前，江西庐山、井冈山等为代表的山岳开发已经表现出强大的市场竞争力，目前众多知名开发商又开始向龙虎山等可开发区域挺进。受到愈来愈多关注的江西商业旅游地产，在2011年里又将呈现出什么样的态势？对此，南昌搜房网对中富财经地产策略机构董事总经理董景明进行了专访。

董景明：2010年房地产调控力度益加大，但楼盘销售并未因此受到强烈冲击，而房价也有越调越高之势。2011年的楼市趋向何从？让我们不妨暂缓浮躁之心，冷静看看当前房地产市场变化的蛛丝马迹。

记者：在通货膨胀的年代，购房者买房作为保值增值的主要手段，开发商手中的资金保值增值选择的却是对旅游地产的开发。这些年，众多开发商已经进军地级市旅游区，依托周边丰富的旅游资源而建，区别于传统住宅项目，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，完成了旅游业和房地产业的无缝嫁接。那么，江西的商业旅游地产发展情况如何？

董景明：综观南昌房地产市场，我们除了保持常规住宅楼盘项目的关注外，一个极其需要引起关注的商业旅游地产项目正在悄然出现在市场之中。部分开发商从纯住宅项目开发已开始转向到商业旅游地产项目的拿地开征。在笔者略微对江西省内商业旅游项目的搜集中，却发现如此众多的商业项目已经开始蠢蠢欲动了，不妨看看我收集的以下项目吧：

庐山仰天坪渡假山庄、宜春天沐温泉谷、中信九江西海地产、中信井冈山旅游地产、星子县华侨渡假村、南昌县温泉城、西南城、樟树林文化生活公园、新余仙女湖旅游地产、鹰潭龙虎山大道乾坤旅游项目、新余暨阳地产、共青国际工贸城。。。。。。。

记者：在省城南昌像这样的地方也有很多，近几年，随着交通网的不断完善，来湾里旅游的人越来越多，聚集在梅岭、洪崖丹井、狮子峰人气也越来越旺，依靠着人气，罗马假日、恒茂森林海、新天家园等一批旅游地产受购房者热捧。这些商业旅游地产的大量开发说明了什么？

董景明：这些商业旅游地产的大量开发说明了什么？作为开发商来说，从国家调控的住宅楼盘转向为尚处政策真空期的商业地产无疑是他们走的一步高瞻远瞩之棋，除了能成功避开政策紧缩政策之外，商业旅游项目的开发将给他们带来高价值的回报和期望。而作为投资者来说，面对如此高房价的住宅楼盘，已经很难再寻觅到能有理想价格回报的楼盘了，而商业旅游地产的投资将会是新一轮试手的淘宝标的。

除了已经公开的上述商业旅游项目外，一批还未公示于众的商业地产仍在加紧运筹当中，可以想象，2011年的房地产市场将不再是住宅楼盘的垄断主流，大批商业旅游项目将披着各自的光环大行其道，如何演好这台大戏我们将拭目以待。