标题：未来房价如何 从全国看沧州

　回顾2010年的沧州楼市，是最复杂最不平凡的一年，经历了史上最严的楼市调控。出台的新政，银行的加息以及社会各界舆论的影响，使得狮城购房人群心理出现了微妙变化。然而开发商针对此情此景，开始采取各种不同的销售战略，整体轰炸整个房产楼市。买卖双方经过一段时间的博弈后，沧州市刚需购房者来势汹汹，投资客也开始按捺不住，从而导至房价继续上涨，明年的沧州楼市又将何去何从？

　　不久前，中国人民大学经济研究所等机构20日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》表明，全国楼市价格明年将整体暴跌20%该报告负责人中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　报告一出，立即引起了众多学者专家的质疑。央行货币政策委员会委员李稻葵则认为，这种大跌的可能性并不是很大，“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。”著名房地产专家谢逸枫也指出，从目前情况看，房价大跌20%的可能性非常小，“该报告完全没有可靠的数据来证实如何下降20%。”

　　经济学家看来2011年房价不会狂跌20%。2010年，国家出台多部房地产新政，但是全国房价仍然是“高烧不退”。2010年即将过去，崭新的2011正向我们走来，未来的房价走势又是如何呢？

　　78家央企陆续退市 是否会抑制房价

　　今年两会之后，“地王”凶猛。其中，央企参与拿地创出新“地王”现象频见报端。今年3月15日，北京就诞生了三个新“地王”，全部为“央企制造”。此次以中远率先挑头的、78家央企的陆续退市，是否会抑制楼市的上涨呢？

　　陈国强表示，在央企拿地中，不以房地产为主业的央企制造“地王”的情况很少。“这么多央企退出房地产市场，对房地产市场肯定会有影响，但是这78家央企的房地产业务占比很小，放到全国的市场，份额非常有限，对于整个房地产行业影响也非常有限，对抑制房价则谈不上。”陈国强说，目前16家以房地产开发与经营为主业的央企，其对房地产市场的影响力不可小看，但它们并不包括在要退出房地产市场的78家企业中。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容也认为，这78家央企在市场份额上占比例很小，它们的退出对房地产市场及房价不会有实质性的影响。