标题：海口二手房交易悄悄火起来

　2011年以来，海南楼市依旧是市民茶余饭后的热话题之一，不过现在的楼市已经回归理性，市民选择出手也综合许多参考因素，但价格上还是存在一定的高涨，不过国家的相关政策也表明，大有房价不下滑就绝不松手的“态度”。商报记者了解到，随着春节脚步的临近，许多的内地人来到海南，选择购房入住，而在二手房方面，销售也开始出现反弹。

　　新年首周全省成交新房867套

　　2011年已经到来，对于开发商来说，新的一年销售额度又开始了，但对于市民来说，价格上还是有点吃不消，不过在冬季时期，海南的房地产迎来了非常利好的一面，许多北方的游客选择在海南买房。

　　记者了解到，新年首周(1月1日~1月5日)全省共成交房地产867套，平均一天100多套成交量，而在价格方面，许多开发商在新年促销都很给力，市民选择出手购房都为居住型。

　　“我买了一套房，你们帮我联系装修工人，尽快帮我装修好，赶在春节期间入住”。一位黑龙江的刘先生告诉记者，去年12月底他带着老伴来到海南，本来打算还要回去，可老伴说不走了，要在这长住，于是他们就选择购买了一套房产以备在海南过首个春节。

　　一房地产开发商陈先生表示，现在前来购买房子的几乎都是居住类型的，不像以前那样子炒房，虽然成交量有所下降，但是起码新的一年里，销售比去年下半年的那几个月好了很多。

　　陈先生说，去年年底在国家政策的挤压之下，他们一天能够成交2套房子已经很不错了，但是2011年伊始，他们就售出了25套房子，给新的一年开了一个好头。

　　二手房产市场销售开始反弹

　　二手房的价格比新房便宜，而且有些是已经装修好的，这些因素都受到购房者的青睐，记者从部分中介公司了解到，从去年12月中旬开始，二手房市场已经逐步回暖，房子好卖也好租。

　　“一天起码有20个客户来到我们这边看房，不过购买的也有8个~10个左右，相对于以前，销售量开始回暖了，也给了我们非常大的鼓舞”。海德路一家房产中介小何说，不论租房还是买二手房，客户都非常多，原因在于内地人来到海南，住房是一个问题，一些在这边时间比较短的，就委托中介帮其找房子租住，一些想长住的就选择购买一套二手房。

　　海南房地产未来应三步走

　　在目前众多的楼市调控政策的打压之下，2011年房地产尤为严峻，对此，中国房地产协会副秘书长朱中一表示，海南房地产未来应当三步走，而且“十二五”规划对于房地产发展将是关键的转型期。

　　他认为，“十二五”有一个重要的计划，就是城镇化建设。

　　城镇化是一个快速发展的态势，对房地产的需求是乐观的，“十二五”期间还专门强调了把符合条件的农业人口逐步转变为城市人口，来推进城镇化建设，农民工在转化成城镇居民的时候，对房子的需求量是很大的。另一个十二五规划中的拉动内需策略也给房地产的发展提供了发展机会，拉动内需策略对产业结构进行了一个调整。同时，着力抓好调整住房供应结构和转变房地产的建设开发模式，这是“十二五”时期需要上下一致扎扎实实执行的一项工作，提高发展的全面性、协调性、可持续性。

　　朱中一表示，海南还应该加大建设保障性住房和公共租赁住房，强化政府对保障性住房的政策，完善住房保障体系，加强市场监管和规范房地产市场秩序，抑制投机取巧的投资需求。同时国家也应该完善房地产市场法律法规等等。

　　在国际旅游岛的背景之下，房地产未来如何发展？朱中一认为，每个地方都必须有自己的定位，是纯粹住宅，还是旅游地产，都应该定位好，不要一味去追求别人的东西，必须要提高企业集中度，培养骨干企业，透过品牌建设把企业做好做强。小企业严格要求自己，提高自己的生存和发展空间，向大企业看齐。只有这样不断地完善房地产，才能使海南的房地产与国际旅游岛这一策略相吻合。