标题：盘点2010 沈阳楼市的大片情结

　　这一年，沈阳的好事一个接着一个。先是2013年第十二届全国运动会的主办权花落沈阳。为了举办好此次全运会，沈阳市在城市基础设施建设、道路交通等方面加大投资力度，以增强沈阳对周边城市的辐射。这使得沈阳市的房地产覆盖能力外扩，更多的客户需求正支撑沈阳楼市。而全运会的成功举办，也将提升沈阳市在全国范围内的影响力。紧接着就是今年10月地铁一号线的运行，从那一刻起，所有的期盼和等待完美兑现，而地铁带给人们的除了交通的便利之外，还有房产的增值。近郊区域的地铁房，由于交通的便利消化了其地段的弱势而异军突起。尤其是一号线开通后，楼盘更将地铁作为营销的最大筹码。有了地铁，人们出行前对目的地距离的衡量标准发生彻底改变，同时也是对沿线物业价值的重新评判，这也颠覆了原有的标准。众多的利好让地产大鳄的目光从一线城市中退出，进而转向了像沈阳这种有潜力的二线城市，其中很大的原因是，沈阳成交客户的置业目的分析显示，沈阳市仍是以自住、改善型等刚性需求为主。

　　新政调控中的“让子弹飞”

　　这一年，调控楼市的新政也是此起彼伏。从开发商拿地首付到二套房贷、从二手房营业税到存款准备金……尤其是今年4月以来，为遏制部分城市房价过快上涨，中央接连重拳出击调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。3月份央企的疯狂买地，加速了政府治理房地产市场的步伐。“新国十条”在4月中旬突降楼市，限购、二套房首付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来，让购房者和开发商一时集体迷失了方向。在调控的旋涡中，各种各样的曲线购房方式不断出现。就在调控作用慢慢被市场稀释的时候，“9·29”新政又杀了出来，房地产二次调控的另一只“靴子”掷地有声，楼市一年两调控史无前例。尽管此次调控政策跟4月比起来并没有太新的花样，却是直指投机分子的软肋。从观望到出手到回暖到再调控，楼市中各种需求的消费者在新政的围剿中酝酿着新策略。在政策的调整下，楼市出现了一波三折的动荡，调整回落再上涨，曲折中略有前进。

　　高端版图里的“大笑江湖”

　　这一年，品牌和高端占领了这个城市的主场。回顾2010，对房地产行业来说，政策的打压，让开发商感觉到了些许寒意。 房地产行业有句名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在2010年，这个法则却改变了，第一是市场，第二是市场，第三还是市场。在市场调整期，品牌和高端产品再一次凸显出来，2010年是沈阳高端房地产集中发力的一年，在高端地产版图上我们看到了万科、金地、保利、中海、恒 大等国内一流大品牌的风起云涌，高品质的地理和人文环境、完善的配套成为购房者关注的焦点，使得产品价格达到万元甚至更高，一股高端浪潮成为角逐楼市的新力量。随着2010年高端产品的轮番上阵，最优秀的产品、最先进的理念、最完善的服务带给沈城购房者的已经不是单纯居住的概念，而成为拥有者身份、地位、品位的一种标识，而高端地产同时又赋予房子价值内涵，带给人们精神和文化的体验，买高端产品成为一种购房时尚。以前，听到每平方米万元以上的住宅大家都会“咋舌”，而今年它却已经现实地走进我们的生活。

　　这一年，大部分购房者都有着明显的购房意愿，严冬过后是春天，相信不久后的春风拂面，能让购房者持币待购的心理慢慢淡薄，直至消融于整个春天。