标题：累积效应不容轻视，调控决心不容低估

　房价这个问题，从去年头说到年尾。有一个段子是这样说的：“2010，调控最猛，结局最囧；楼市很疯，百姓很蒙……”这类关于“调控无力”的言论，正造成一种盲目乐观的市场情绪，甚至可能被利益阶层所利用，这对消费者是一种误导，甚至对一些发展商也是误导。

　　元旦前夕，广州政府部门表示，限购令不会停止。但市场表现冷漠。元旦楼价仍逆势上涨，促销楼盘寥寥无几。调控对楼价失效的现象似乎已经浮现，击鼓传花的游戏仍在继续，诸如这般皆是市场情绪的“杰作”。

　　但事实上如何呢？

　　我们不否认市场对政策调控有疲态心理，但我们始终认为，2010年，开发商似惊弓之鸟，2011年，开发商也未必无所畏惧。假如说开发商是乐观的，不如说有点类似“吹着口哨过坟场”，或者是一种尚未到最后关头的硬扛。对于2011年的市场形势，我们需有清醒的认识，那就是2010年的政策累积效应不容轻视，2011年政府的调控决心不容低估。

　　首先，2010年的政策累积效应是不容轻视的。尤其是限购令，效应累积下去，将可能最终压断开发商的资金链。

　　任志强有一组数据，更令我们坚信这样的判断：2010年房地产保持了35%以上的投资增长，并且是所有产业中唯一一个远高于全国固定资产投资增速的行业；土地购置面积全年预计4万公顷左右，约可增长30%以上；新开工面积预计14多亿平方米，创历史新高；在施工面积近40亿平方米，也创历史新高。

　　这组数据告诉我们，房地产行业的投资摊子迅速铺开，市场供应量将会在下半年迅速增加。而恰在此时，在2010年开工的580万套保障房行将入市，这必然增大商品房市场供应风险，这时候，如果限购令仍不撤销，那么市场购买人群萎缩将不可避免，市场销售无路可走。而此时，只要央行继续加息，市场紧缩预期加剧，房地产将不可能再在火焰上舞蹈，随着有资格购买的人群逐渐减少、投资者撤离市场，价格中枢必然下移，开发商在高地价、高房价下的经营链条就会变得脆弱，2010年的政策累积效应便会显现。

　　其次，更重要的是，2011年政策调控的决心更是不容轻视。

　　2011年房地产调控将成为常态。就目前而言，房产税已经听到了下楼声，极可能在今年推出。维持房价的平稳是当务之急，如楼价不稳，意想不到的“第十九般武艺”等都有可能出场。2010年是中国房地产市场严厉改革的第一年，2011年，没有最严，只有更严。如果房价要飞，估计它也不可能飞得太久。

　　要知道，任何事物都不可能违反常态过久。楼价也不可能一路高歌猛涨。这是我们坚信的中国经济结构调整的价值观。所以，2011年，消费者须保持独立清醒的判断，而不可过分地受一时的情绪所干扰。