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本次巅峰对话以“转型改变地产”为主题；而由地产中国网历时3个月打造的2010年度“最地产”榜单在此次会上揭晓，以其公平性、权威性赢得了业界的认可。在业界大腕、媒体、网民的热切关注下，此次论坛圆满闭幕。
巅峰对话：转型改变地产
本次论坛聚焦“转型改变地产”。原因是，2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称作“史上最严厉”的楼市调控开始。围绕“差别化信贷政策”和“保障性住房建设”，各地调控新政密集出台；9月29日政府再出台“新五条”政策。此次以“限购”等行政手段为核心的调控政策意在防范房价再次反弹。调控频出，大型房企从转变心态到转变发展战略和商业模式。
行业标杆万科，向来专注住宅，但从去年开始，将其触角伸向商业地产；为了扩大规模避开资金难题，绿城增加“代建”业务；央企保利，亦大规模跑马圈地，增加商业地产投入；向来积极扩张的万达，则在调控成为常态的情景下，开始收缩战线；曾经的“地产航母”合生创展放弃对规模和速度的追求，改为精耕细作追求单位效益；专注住宅精细化的龙湖地产，开始在旅游地产领域攻城略地；豪宅开发领军企业星河湾加大酒店和会所等持有经营物业的比例；此外，产业地产亦异军突起……
开发企业领衔的地产行业转型更深层次的原因是什么？转型的方向有哪些？商业地产是蓝海还是苦海？在地产中国网总编谢红玲主持下，研究机构专家代表刘洪玉、李志能、开发界代表刘晓光、秦力洪、李贵斌同台进行了深入探讨。
李志能表示，中国的经济转型主要有两个着眼点：其一是从外向型向内需型转变；其二是从重化工业向战略性新兴产业的转变，也就是说，整个中国经济的发展从人口红利的激活向人口红利、科技红利并行推动中国经济的变化。房地产也应该顺应这个趋势而变化。
“转型是每个企业都应该不断关注的主题。”刘洪玉则指出：“虽然中国有数万家房企，但在市场上活跃的企业并不多，目前，在竞争非常激烈的情况下，搞住宅开发的企业受调控影响，业绩波动较大，因此，随着房企实力的不断增长，开拓商业地产是一个顺理成章的事，可以说是顺势而为。”刘晓光认为，房企转型是历史的必然，亦是为形势所迫，也是企业敏锐的战略眼光的体现和核心竞争力的体现。
“是经济的发展、国家政策的导向以及不断增长的社会需求推动了房企转型。”李贵斌表示：“变是绝对的，不变是相对的，转型也预示着一个创新的过程，在宏观调控成为常态时，房企也会根据自身的情况而转型。”李贵斌提醒，本轮转型大潮，很多房企进军商业地产领域，可能会获得较好的效益，也可能掉入陷阱。
在秦力洪看来，转型是企业的家常便饭，他说：“很多公司的转型，并不是因为去年的调控才开始的，优秀的企业总能够预见一些变化提早准备，因此，我们今天看到了很多地产商在调控面前显得很从容。”秦力洪进一步表示：“商界和生物界是一样的，如果不能不断地进化，就会被淘汰。”
参与对话的嘉宾们一致看淡房地产是否支柱产业话题，对地产金融创新共同抱以期待，尤其是当地产商进入非住宅开发领域后，对资金的需求将更大，对政府的支持要求也更高。
红榜揭晓 年度榜样受公开表彰
在2010这充满了戏剧性变化的一年里，无论政策、市场，还是企业、人物，都可圈可点，涌现出了一批新的行业榜样，他们都被收入2010中国房地产年度“最地产”红榜中，分为“最人物”、“最企业”和“最楼盘”三大类。
在揭晓的“最人物”榜单上，华远地产董事长任志强被评为“最有影响力的地产批评家”、万通地产董事长冯仑被评为“最具创意的地产理想家”、SOHO中国董事长潘石屹被评为“最善于‘引势导利’的营销大师”、万科集团总裁郁亮被评为“最具职业精神的领军人物”、融创中国董事长孙宏斌被评为“最具执着精神的地产传奇人物”，此外，合生创展总裁薛虎、首创置业董事长刘晓光、远洋地产董事长李明、金科集团董事长黄红云、光耀东方集团董事长李贵斌均被评为年度最人物。
“最企业”的榜单也颇为壮观。万科以其绝对的销售业绩、被推举为“最顺势而为的千亿航母”，万达集团则被评为“最具扩张能力的商业地产巨头”，此外，上榜的还有合生创展、中海地产、龙湖地产、保利地产、光耀东方、星河湾集团、远洋地产以及恒大地产。
2010年，房地产服务商的表现异常优秀，也进入最企业榜，其中世联地产被评为“最具品牌影响力经纪公司”、思源经纪被评为“最具价值创造力地产服务机构”、远嘉经纪被评为“最具专业精神地产综合服务商”。
此外，太原星河湾、万科长阳半岛、华润?橡树湾、远洋傲北、金科王府、呀诺达?那香山、合生霄云路8号、首开智慧社、万通天竺新新家园、华润?红山世家、五矿万科欢庆城等高品质楼盘登陆“最楼盘”榜。
据主办方地产中国网总编谢红玲介绍，从奖项的提名、评审到发布，历时3个月。期间，经过业内人士举荐提名及数十万地产中国网友投票，并经过中国房地产研究会副会长顾云昌、中国房地产学会副会长陈国强等知名专家评委的严格评审，最终得以出炉。评审团专家之一、中国房地产研究会副会长顾云昌为该活动寄语：让“最地产”红榜成为房地产行业最有特色的一项评选活动；中国房地产学会副会长陈国强期望“最地产”红榜成为最受关注和最受欢迎的行业评选品牌。
最人物感言异彩纷呈
任志强一贯敢于批判，对于本次获得“最有影响力的地产批评家”称号，他表现出了谦虚的一面，“我不是批评家，只是阐述了一些研究的结果，揭示了市场的真相。过去并不被大多数民众所接受，今天不过是民众更多的接受了现实的一个开始。”
冯仑则诙谐地说：“创新难免挫折或失败，成功的创新就是将错就错。让理想再飞一会儿，追求理想，顺便赚钱，非诚勿扰。”“感谢地产中国网颁给我这个奖项，‘引势导利’这个词很诙谐。”
潘石屹称：“过去的2010年，房地产市场信号混乱，如同地震波一样的剧烈波动。2011年我们面临的挑战是全方位的，不光是中国的房地产、中国的经济，其实全球的秩序都面临着前所未有的挑战。离开了中国经济、世界经济的大环境，就事论事地谈论房地产，就会显得舍本求末。我们应该思考出路到底在哪里，怎样才能走出在旧秩序中的徘徊，建立起新的秩序。”
孙宏斌携融创中国屡败屡战，去年成功上市后，则余味深长地说：“心情太复杂了。”
李贵斌在感激的同时，也非常有责任地说：“感谢地产中国网给予我们更高的荣誉，下一步我们将会更加努力，把商业地产做得更有价值。”
“2010年对于万科而言是值得记忆的一年，销售额首次达到了千亿规模，未来公司将在新的平台上发展。影响房地产市场的因素众多，2011年市场将如何发展，还需要进一步观察。”郁亮表示：“万科将继续坚持‘不囤地、不捂盘、不当地王’的‘三不’原则，把握中小户型普通住宅为主的产品定位和快速销售的经营策略，争取以出色的业绩回报投资者的信任。”
刘晓光则称：“不敢称是专家，但是（这个奖项）至少说明我们的战略意识还是比较超前的；另外，从媒体角度看，鼓励这种战略调整和企业转型，还是很有眼光的。”此外，黄红云、薛虎以及中海、恒大代表均以各种方式发来获奖感言，表达过去一年的感慨以及来年展望。