标题：中国兵工“退房”调查

　12月27日，深圳市鑫润投资有限公司（下称“深圳鑫润”）100%股权，以逾6亿元的价格，在上海联合产权交易所挂牌转让。而深圳鑫润60%国有股份的持有者，则为兵器财务有限责任公司和北京兵工财金培训中心有限公司，均隶属于中国兵器工业集团公司（下称“中国兵工”）。

　　中国兵工为2010年国资委“3·18限退令”中要求退出地产业务的78家央企之一。

　　有分析人士指出，中国兵工作为我国两大武器装备制造企业之一，其资产规模庞大，营业收入早已超过千亿元，而其地产业务占比很小，中国兵工即便退出房地产业务，也不会对其未来业绩产生多大影响。

　　转让优质资产

　　深圳鑫润转让的标的物，是其持有的3家置业公司的股权，即武汉瑞华置业发展有限公司75%股权、北京乔波冰雪家园有限公司30%股权、昆山建兴置业有限公司30%股权。

　　中国兵工对深圳鑫润60%股权的转让底价为3.68亿元，加上2.9亿元的债权，资产总额约为6.58亿元。

　　据了解，武汉瑞华旗下的资产，是位于武汉江夏区汤逊湖藏龙岛西南部的武汉纳帕溪谷项目。该项目总占地面积约70万平方米，总开发建筑面积约为20.65万平方米。目前，该项目一期5万平方米已完成，二期6万平方米即将开盘。武汉瑞华还持有武汉逸城物业管理有限公司100%的股权。

　　北京乔波旗下的资产，是位于北京顺义区牛栏山镇的纳帕尔湾项目，总占地面积约为18.49万平方米。该项目于2005年即已开盘销售，目前销售已接近尾声。北京乔波还持有北京泰和源置业有限公司100%的股权。

　　昆山建兴则持有位于昆山淀山湖镇的昆山纳帕尔湾项目，规划建筑面积约7.3万平方米。根据昆山房产信息网数据，该项目批准销售套数226套，已售204套，平均售价在2万元/平方米。

　　上海策联投资管理有限公司总裁季君认为，相对于不久前1元底价挂牌的中石化的地产资产，中国兵工此次挂牌转让的资产属于优质资产，尤其是武汉项目。

　　“武汉项目已取得大额贷款，在当前银根收紧、开发贷难以取得的形势下，该笔大额贷款一定程度上缓解了受让方的资金压力，也为武汉瑞华创造了经营条件。”季君说。

　　隐性地产资产

　　本报从内部渠道获得的78家央企上报给国资委的二三级地产子公司的名单上看到，中国兵工上报的地产公司共有4家，包头一机置业、宝鸡北方动力房地产、北方房地产和嘉恒房地产。

　　包头一机置业的主要股东为中国兵工旗下的内蒙古第一机械制造（集团）有限公司和内蒙古一机集团综合责任有限公司，曾开发合志家园项目。截至2008年，该公司资产为1.8亿元，负债为1.3亿元，收入为1.6亿元，利润为0元。

　　宝鸡北方动力相关信息不多。截至2008年，该公司资产负债均为0元，收入为0.2亿元，利润为0元。

　　北方房地产原是中国兵工的全资子公司，后与住总正华公司、北京嘉力通经贸有限责任公司合资，先后在北京、上海、温州等城市投资，在北京曾开发城市出品、10号名邸等项目。截至2008年，该公司资产为2.2亿元，负债为0.6亿元，收入为0.1亿元，利润为0元。

　　嘉恒房地产相关信息不多。截至2008年，该公司资产为5.7亿元，负债为5.1亿元，收入为4亿元，利润为0元。

　　在上海中原研究咨询部宋会雍看来，央企内部结构盘根错节，除了可知可查的直接、间接子公司之外，尚有大量未公开的“马甲公司”持有的潜伏资产。

　　据了解，中国兵工旗下拥有在沪深港三地上市的12家上市公司，以及分布于全国各地的涉及制造、化工、研究院、高校等110余个成员单位。

　　根据记者对中国兵工旗下12家上市公司的调查和梳理，中国兵工旗下的地产资产主要集中在北方国际(000065,股吧)合作股份有限公司和内蒙古北方重型汽车股份有限公司两家上市公司里。

　　北方国际通过旗下子公司北方万坤置业有限公司，投资开发位于广东番禺的南沙境界项目以及北京石景山银河商务区F地块项目。介入北京石景山区项目，北方国际认为其地产业务实现了由单一项目开发向跨区域、多项目运作的转变。

　　北方股份(600262,股吧)虽然没有直接投资地产，却参与投资了大象创业投资有限公司。该公司是内蒙古金宇集团(600201,股吧)股份有限公司的第二大股东。金宇集团持有金宇钻石、金宇国际和海东路项目等多个项目。

　　季君表示，中国兵工旗下或还有其他地产资产，但由于过于神秘，具体资产状况很难摸清。

　　地产收益甚微

　　从上述资产状况来看，中国兵工的房地产资产份额很小，投资收益也并不明显。

　　中国兵工上报给国资委的4家三级以上地产公司的情况显示，其总资产为9.7亿元，总负债为6.9亿元，总收入为5.9亿元，总利润只有1000万元。

　　南沙境界项目2009年给北方国际带来了约1.65亿元的营业收入，占北方国际全部营业收入的9%左右。根据股权结构，1.65亿元的营业收入，分摊到中国兵工的仅有4537万元左右。2009年，金宇集团的地产业务营业收入约为1.97亿元，占全部营业收入的28.8%，但分摊到中国兵工的甚少。

　　而2009年，中国兵工全年实现的主营业务收入则高达1618亿元，同比增长11.6%。

　　中国兵工于2009年初曾提出，用3年多时间，把110多家成员单位重组为30多个专业化的子集团，集团产业将集中在防务、重型装备和特种化工。

　　“深圳鑫润的转让是中国兵工真正退出地产的第一步，可以想见，未来仍会有后续资产的退出。”季君说。