标题：地产股今日为何护盘 利空出尽是利好?

   金融界网站11日讯 盘中地产股全线拉涨，“招保万金”涨幅位居两市前列，受公布业绩快报消息提振，深振业A（000006）一度涨停领衔地产股，截至发稿报7.82元，涨7.27%。

    深振业A（000006） 1月10日晚间公布2010年业绩快报，公司2010年实现营业收入23.28亿元，同比增加25.93%；归属上市公司股东的净利润为4.80亿元，同比增加47.23%；基本每股收益为0.63元，同比增加47.23%。(金融界网站)

　　重庆开征房地产税：房产税难以形成大冲击 荐5股

　　报告摘要:

　　有新闻报道，重庆市市长黄奇帆在人大会上作《政府工作报告》时提出，“十二五”期间将对高端商品房开征房产税。

　　此消息对市场可能难以构成大的冲击。该报道与去年的相关报道和传闻较为一致，即征收范围是针对高端商品房。尽管我们认为房产税在全国推行为时尚远，但市场上还是许多人很在意它，认为会影响巨大。不过，对于股市而言，不管是从“杀手锏”即将使出的悲观角度还是“利空出尽”的乐观角度，由于相关报道与传闻一直不断，股市对此已经“久经考验”。

　　预计近期反弹的持续时间和高度有限。市场普遍认为房地产板块估值较便宜，近日也出现了反弹，但从银行反映的情况看，新年第一个月，严格控制信贷的迹象较为明显。我们认为，在通胀高企、流动性偏紧的大背景下，对于该板块估值回升的期望值不宜过高。

　　推荐个股组合:世联地产（002285）、华业地产（600240）、泛海建设（000046）、荣盛发展（002146）、金地集团（600383）。

　　房地产业：开征高档商品房房产税短期影响负面 荐6股

　　1、重庆房地产税试点内容和推出时间符合前期市场预期。2010 年3 月24日，重庆市市长黄奇帆表示，将管理好商品房，防止房价不正常波动，将对高端商品房征收特别房产消费税。2010 年年底，市场曾传闻2011年一季度房地产税试点将推出。

　　2、就目前政策来看，力度较弱。从政策覆盖面上来说，如果只对高档商品房征收，覆盖面较窄，力度相对较弱。当然也不排除重庆后续政策会覆盖至普通商品房。由于目前没有出台细则文件，因此如何区别高档商品房及税率并没有定论。我们预计，认定高档商品房的标准主要有两个，一是户型大小，比如140 平米或者200 平米以上的商品房即可认定为高端商品房，二是价格，价格又分购买价格和评估价格（以目前市场价格为基准），如果购买价格或评估价格超过市场均价一定幅度，比如说超过市场均价3 倍即认定为高端商品房。税率方面可能会按照价格和面积两方面实行累进税率。

　　3、不排除后续试点房地产税内容和重庆相比有较大出入。由于各城市的房地产市场发展情况不同，因此试点内容亦可能会有明显差异。比如其他试点城市可能会采取对普通和高档住宅同时征收的政策，税率方面可能也会有所差异。

　　4、此消息对地产板块中长期的影响为中性偏利好。4 月份调控以来地产板块股价由于政策调整大幅下跌，对政策利空已有消化，现在政策靴子逐步落地，有利于地产行业回归健康理性发展。

　　5、此消息对地产板块短期的影响偏负面。我们在1 月4 日的《房地产板块异动点评》中指出，近期地产板块持续上涨的主要理由一方面是近期楼市成交火爆，另一方面是调控力量略显薄弱。虽然重庆房地产税只针对高端房地产征收，力度相对较弱，但也是调控政策的落实，不排除其他试点城市近期陆续公布实行房地产税，调控力量阶段性薄弱的局面将改变，对短期股价的影响偏负面。

　　6、维持“中性”评级。我们认为，行业系统性投资机会应该在房地产调控取得一定成果和CPI 上涨压力减轻双重因素驱动下产生，投资时点出现在下半年尤其是四季度的可能性较大。阶段性反弹的估值中枢为11 年PE15 倍左右。个股选择上，继续关注保利地产（600048）、滨江集团（002244）、金地集团、万科A（000002）、首开股份（600376）和世联地产。