标题：戴德梁行料2011年北京住宅价格将保持平稳上升态势

路透北京1月12日电---国际物业顾问公司--DTZ戴德梁行(DTZ.L: 行情)周二称,2011年房地产市场的博弈仍将延续,预计今年北京住宅价格将会在小范围波动中保持平稳上升的态势,而成交量也不会出现大幅调整.

该行发布的新闻稿并称,为了防止通货膨胀导致的资产缩水,以及北京市中心项目的稀缺性增加,房地产投资还将继续延续之前的增长趋势,该市高端住宅市场预计价格将继续维持上涨.

"虽然未来保障性住房的供应将极大的缓解供给的压力,但是保障性住房大量投放市场应该是在2012年之後,因此2011年仍将是开发商、购房者以及政府的博弈之年,"戴德梁行表示.

报告并指出,2011年的房地产市场将会是一个过渡的阶段,中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系,这意味着住房体系双轨制日趋明朗,而在北京市的十二五(2011-2015)规划中,以租代售也将逐渐成为今後保障房的主要形式.

在高端住宅市场方面,报告称,自2010年6月之後,北京高端住宅的成交量呈现了一个稳定的线性上升态势,在挤压掉了投资需求之後,高端住宅市场的刚性需求占了主导地位,预计这种需求在未来有持续增加的趋势.

戴德梁行数据显示,2010年北京市住宅平均价格在12月份达20,746元人民币/平方米,同比增长了12%,而2009年年末的住宅价格增幅同比则达到了49.7%;2010年高端住宅的平均价格同比增长了25%,远超普通住宅.

中国国家信息中心稍早发布报告预计,2011年中国房地产价格整体震荡向下概率较大,另外,当前房地产税的徵收条件已经成熟,应尽快推出房产税。